低迷經濟下中國樓市宜遵“穩定”“養市”基調

　　定”和“養市”為主基調，行政手段不可或缺，同時輔以經濟手段以遏制投機的預期。

　　中國房地產與經濟可謂是“互相捆綁”、“牽一發而動全身”的關系。當前，中國經濟下行壓力加大，今年一季度再度回落到7．7％。

　　此間接受采訪的經濟專家和業內人士建議，從現在至今冬明春，中國房地產市場宜以“穩定”和“養市”為主基調，不宜出臺引起市場波動過大的政策，要為房地產市場提供“休養生息”的時機。

　　國家統計局日前發布的最新數據顯示，5月份全國房價上漲勢頭繼續，但環比漲幅腳步開始放緩，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市均比4月份有所減少。這些都說明在前一段強力調控下，樓市呈現趨穩勢頭。

　　但是，自5月下旬以來，中國主要的一二線城市紛紛出現地王，土地溢價明顯上漲。

　　中原房地產研究部總監張大偉認為，開發商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。因此，雖然下半年樓市漲幅整體趨緩，但上漲趨勢依然持續。

　　“在穩投資與穩房價之間，政府需要尋求一個平衡點。比較樂觀的是，目前國家對于經濟下行狀況的容忍度在提升，可以減少樓市調控的大環境壓力。”中國人民大學經濟學教授許光建說。

　　針對是否廣泛征收“房產稅”問題，中國房地產研究會副會長胡志剛說，在世界經濟不景氣的大背景下，中國自身經濟面臨著經濟結構矛盾、債務風險巨大等壓力，經濟增長動力減弱，因此強力稅收政策最好引而不發，為明年擇機出臺相關政策提供良好的基礎和寬松的條件。

　　投機、投資、高房價、空置房、住房保障，這些都是當前中國房地產市場引人關注的幾大問題。中國房地產市場的問題早已不再是單一的癥狀表現，而是貨幣、土地、金融、財稅等多種問題與泡沫疊加形成的“綜合癥”，因此在治理樓市時務必要全面考慮。

　　“限購、限貸、限售等行政手段具有見效快、效果明顯的特點，因此，這些行政手段在短時間內的作用依然難以替代。”許光建說。

　　他建議，除了嚴格實施差別化住房信貸政策外，還應繼續通過交易稅等的征收達到遏制投機的預期，達成抑制投機行為的目的。

　　值得關注的是，目前市場上的“恐漲”預期依然未變，這與很多城市的“國五條”落地細則與執行力度不夠不無關系。

　　“如果按照目前的大部分城市調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩的難度非常大。”張大偉說。

　　業界呼吁，當前應盡快出臺《不動產登記條例》，建立不動產統一登記制度，開通住房信息系統。這是一系列調控政策和措施取得長期效果的基礎。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，從建立樓市調控的長效機制來看，未來必須促進房地產投資盈利模式轉變，由短線投機的方向引導到長線投資的合理方向，使經營模式由單一的“只售不租”變為“租售并舉，以租為主”。　她建議增加普通的中小戶型供應，形成社會租賃房的“蓄水池”，保障市民基本的居住性需求。

來源：新華網 程迪 李云路 岳瑞芳

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀