房地產調控力度不斷加碼 房價緣何越調越高

　　房地產調控力度不斷加碼，“新國五條”最嚴調控落地近兩個月，然而最新數據顯示廣州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分別以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比漲幅遙遙領先，被視為全國最嚴調控的北京，二手房以2.0%的環比漲幅居全國之首。

　　房價原本就高得離譜的一線城市，為何反而成為領漲先鋒？是調控措施未扼住漲價咽喉，還是地方政府執行政策未動真格，還是地產商負隅頑抗？記者對此進行了調查。

　　——土地財政依賴難改賣地沖動，地價再創新高。

　　美聯物業全國研究中心監測數據顯示，主要一線城市前4月土地市場成交量價齊升，北京、杭州等地平均樓面地價同比漲三成。5月初，廣州拍出一塊新地王，折合樓面地價2.6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2.5萬元/平方米。“面粉貴成這樣，面包怎能不漲？”一位房地產商告訴記者。

　　“這種拍賣的辦法，就是地方政府再怎么表態嚴格調控不放松，老百姓都會擔心未來房價預期會失控。”暨南大學管理學院教授胡剛憂心忡忡：如果地方政府、尤其是一線城市再不改革土地出讓的定價方式，調控房地產很難完成既定目標，也讓普通百姓住有所居的中國夢看上去很遙遠。

　　——個稅調控“懸空”，多城市“只見樓梯響，不見人下來”。

　　從3月底國五條地方細則落地大限至今，已經兩個月時間。記者走訪二手房交易市場時發現，原本意在抑制賣房炒房沖動的個稅，卻幾乎全部轉嫁給了購房者。一些城市稅務和房地產主管部門的說法是“還在研究”，還有一些城市的說法是“要等中央出臺規范的指導意見”，各種說法鋪天蓋地，效果則是“只見樓梯響，不見人下來”。

　　——“上有政策”，下有對策”，沖抵調控效果。

　　位于廣州南沙的樓盤天璽灣，為了應對政府限價，就想出了把原本規劃出售的精裝房合同，分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。

　　記者查閱數據發現，通過這種方式，去年底網簽均價還在12000元左右的樓盤，今年4月底就“離奇”下降到不足1萬元。

　　“房價統計數據下降了，開發商錢也沒少賺，最后就只有老百姓被忽悠了。”一位業內人士表示，在實行限價的北京和廣州，這樣操作的開發商“絕不只是一兩個，就看政府動不動真格管了”。

　　熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示，“如果政府不能嚴格加強市場監管，再嚴格的調控措施也只會變成‘空調’。”

來源：東北新聞網

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