北京住宅成交量回暖性上漲 樓市政策密集出臺

　　　6月份以來，北京樓市住宅成交量回漲明顯，受到“國五條”個稅政策影響，二手房成交量明顯萎縮，近幾個月來始終低于新建住宅成交量。就在北京樓市即將步入新一輪觸底反彈之時，市住建委接連出臺政策，通過限制開發商資金或調高預售許可門檻的方式來干預市場。

　　北京樓市住宅成交量回漲明顯

　　“國五條”樓市新政執行已有兩個半月時間，各地樓市一度表現低迷。然而，自5月中下旬以來，北京樓市成交量逐漸回升。據北京市住建委及偉業我愛我家統計數據顯示，6月上半月北京純商品住宅不含保障房網簽量為3223套，環比上月同期上漲57%。同時，二手住宅網簽量為3063套，環比5月上半月大幅上漲62%，延續了5月中下旬以來的回暖勢頭。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市新政執行至今已2月有余，隨著買賣雙方逐步對政策適應，市場上首次置業和著急改善的剛需購房開始釋放，市場供需雙雙回暖，支撐了成交量的持續回升。

　　值得注意的，新政執行以來，新建住宅成交量已經連續數月超過二手房，而北京在3月份之前一直是二手房成交量遠超新建住宅。究其原因，中原地產市場研究部總監張大偉認為，唯一落地的“國五條”個稅政策，導致北京二手房成交量明顯萎縮，二手房萎縮后也影響了新建住宅的購買力。

　　“房價還會降嗎？”日前，多位正在看房選房的購房者向記者這樣問道。可見，未來房價走勢始終是購房者關注的重點。偉業我愛我家統計數據顯示，目前純商品住宅交易均價為22743元/平方米，與上月同期持平。

　　北京市住建委樓市政策密集出臺

　　中新網房產頻道梳理發現，就在北京樓市即將進入新一輪觸底反彈之時，相關部門卻連續出臺政策，通過限制開發商資金或調高預售許可門檻的方式來干預市場。

　　6月14日，北京市住建委發出《關于進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，要求對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，7層含以下的建筑需結構封頂；7層以上的建筑需建至規劃層數1/2以上且不低于7層。

　　6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，規定開發商禁止直接收取商品房預售款，而是要存入銀行的專用賬戶。

　　一系列政策將對北京樓市產生哪些影響？北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，“此規定雖會提升開發中小戶型的積極性，但會導致全行業開發能力下降，進而推升房價。”

　　對此，胡景暉認為，非普通住宅項目預售條件趨嚴政策，意味著預售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業的資金壓力；預售資金監管政策轉正將使得開發商的預售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度。

　　相關政策對樓市供應必然帶來一定影響，6月份以來北京新盤供應已超過上月同期，亞豪機構統計數據顯示，截至6月12日，6月份北京已經有18個項目新開盤。亞豪機構副總經理高姍分析認為，隨著取證項目的逐漸增多，6月份樓市開盤量有望達到今年新高，或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀，房價上漲壓力也將得到減輕。

來源：中國新聞網 孫建永

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