"地王效應"減弱多個板塊暫未走高

　　“‘地王’出現在哪里，周邊的樓盤都要笑彎了腰。”過去房地產市場常有這樣的看法。然而在今年樓市調控的大背景下，“地王效應”正在減弱，二手房市場更是如此。

　　近日，晨報記者走訪產生新“地王”的長寧新華板塊、浦東唐鎮地區等發現，雖然有“地王”誕生，但周邊的房價并沒有像以往那樣出現大幅走高，一些板塊的二手房不但價格沒有走高，銷售也沒有出現以往的火爆場景。

　　“地王”暫未拉起房價

　　地王出現的最大受益方往往并不是拿地的開發商，而是“供養”地王的片區以及片區內現有的樓盤。

　　2009年9月，普陀長風板塊誕生總價“地王”后，當月這一板塊內的二手房均價每平方米就上漲了近千元。

　　2010年9月，長風板塊又出現了單價“地王”。在兩大“地王”的交互影響下，長風板塊即便是老公房成交均價也較2009年時提升了50％左右。

　　然而這一情況正在發生變化。

　　5月初，世博A片區地塊開啟出讓序幕。當天即首次出現溢價成交。然而目前世博地塊周邊的樓盤價格并沒有大漲:以“三林世博家園”為例，由于體量大、價位相對較低，加之周邊配套已較為成熟，很受首次置業的剛需歡迎。5月初以來，其成交均價保持在2.5萬元/平方米左右，基本沒有變化。

　　類似的情形同樣出現在浦東唐鎮。4月份，唐鎮一住宅地塊經過300多輪的競價，最終其樓板價高達18199元/平方米，成為當時上海總價最高的地塊。

　　“唐鎮‘地王’出現后，周邊的二手房價并沒有怎么動。”中原地產唐鎮區域經理蔣曉蓉說。相關監控數據顯示，目前唐鎮板塊的公寓均價在2.55萬元/平方米左右。

　　價格未大漲，銷量卻走低

　　“地王效應”減弱還表現為，過去一旦有“地王”、“樓王”誕生，甚至誕生前就會有大批嗅覺敏銳的投資客“吃進”周邊的樓盤，進而帶動周邊成交量上升。然而近期在誕生“地王”的周邊，已極少有這樣的情況發生了。

　　5月末，長寧新華路街道一地塊以46億元的價格刷新了今年上海土地市場總價的紀錄。然而臨近這一地塊的名都公寓、鑒賞新華、新華名門等項目，目前的單價維持在每平方米3萬－4萬元左右，且極少有房源出售。“本來掛牌就少，就算有少量比較便宜的房子，3月份的時候也賣得差不多了。”21世紀不動產長寧東區經理李棟說。

　　世博板塊的成交量同樣沒有受到“地王”的影響。在浦東上南板塊的雪夜家園小區，5月份的均價在3.2萬－3.3萬元/平方米，而2月份單價才剛3萬元出頭，上漲幅度超過10％。業內人士坦言:“4月份成交還挺好的，但5月份看房的人就少了很多，很多房子‘有價無市’。”

來源：東方網

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