房產"漲"字當頭泡沫風險到底幾何

　　從去年至今，北京樓市價格再漲，全國其他主要城市的總體趨勢也都是“漲”字當頭。最近，著名“唱空者”、經濟學家謝國忠再度拋出房地產泡沫即將破滅論。萬科董事長王石最近也表示，中國房地產市場確實存在泡沫，且泡沫不輕，不過，短期內泡沫破裂不太可能。記者特邀業內專家，對當前樓市泡沫與市場風險進行分析探討。

　　樓市泡沫有泡沫，但短期內未必會崩盤

　　Q 你認為目前樓市，包括一線城市和二三線城市，分別有泡沫嗎，嚴重嗎？

　　朱中一：全國這么多城市，每個城市的情況都不一樣，很難籠統地說有沒有泡沫。看一個城市是否有泡沫，要看供應量和需求量，還要看未來的消化能力。像鄂爾多斯這樣的城市，供應量很大，需求很小，未來的消化能力也不足，就肯定是有泡沫的。可以按照這個標準，去判斷其他城市有沒有泡沫。

　　公衍奎：我覺得無論是一線城市還是二三線城市，泡沫都比較嚴重。大家對于判斷泡沫有不同的標準，有人說價格超出實際價值就是泡沫，但價值到底應該是多少，就很難有一個客觀的判斷。我認為判斷泡沫的一個根本標準，就是看是不是價格本身產生了自我循環和正向激勵。也就是說，因為漲價導致了下一輪漲價。現在價格的增長是不是由于之前價格的增長，是不是又導致了以后價格的增長。目前的市場就是這樣的情況，大家因為怕漲而趕緊買房，因此推動了未來真的漲價，又引發新一輪搶購和新一輪漲價，形成循環。

　　范小沖：中國樓市肯定是有泡沫的，近些年貨幣一直在超發，又沒有其他好的投資渠道，房地產在上漲的形勢下，很難剝離投資需求。但土地供應有限，購房需求旺盛也將長期存在，供求結構很難有大的改變，所以我認為短期內沒有崩盤危險。

　　李國平：我認為現在房地產市場是有泡沫的。泡沫和市場預期有關，如果大家都認為房價要漲，會造成需求的提前釋放，甚至過度釋放，造成市場過熱。目前這種預期看漲的情況還是很明顯的。

來源：新京報

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