新政策難以阻擋房地產的“錢”景！

　　預售證難批的背景下，土地市場越發紅火，樓市矛盾便越發尖銳。緣故為何？土地原與供應量息息相關，然而當那只看得見的行政之手予以干涉，拿下的土地便難以流轉成為市場的真正供應。曾經高價拿地的開發商恐怕只得搖搖頭感嘆“房子砸手里了”。

　　在剛剛過去的5月份，北京土地市場擺脫了4月份的低迷狀態，交易活躍度有所提升。截至5月結束，北京交易17宗土地，規劃建筑面積創下近三個月以來的新高。北京今年前5個月將有98宗土地順利出讓，土地出讓金約為635億元，接近2012年全年土地出讓金647.92億元。

　　土地市場交易活躍度上升原本值得欣喜，這代表著供應量有望提升。而目前樓市的普遍觀點認為，房價高企難抑的根本原因便是供不應求，當供應量得到提升，買房人數量遠小于新房數量，房價怎么可能依舊堅挺如今？而解決這一問題的根本之道，便是增加土地供應。

　　然而我們有必要來看一組數據。偉業我愛我家市場研究院的數據監測顯示，截至5月末，2013年北京僅有53樓盤順利獲得預售許可證。在市場需求旺盛的前提之下，預售證發放受到相關部門的嚴重干預。而5月以來，僅有13個項目獲得預售許可證，相比開發企業計劃開盤量而言，明顯萎縮。

　　土地握在手中，房子也已蓋好，但在新“國五條”的威風之下，在有關部門、相關領導誓保烏紗帽的決心之下，通過價格卡扣預售證以控制入市量，成為高層的一致想法。開發商原希望借樓市回暖之風加快走量，買房人也有充足貨源可買，但是如今，手中有地，也無房可賣，因為沒房能賣。

　　暫不必舉出實例證明哪些高價項目、地王項目前兩年風頭無兩，如今卻遭遇困境，拿地價格不低，目前卻獨缺一紙預售證難以進入銷售環節。開發商心里有多難受，他們自己知道。

　　這一情況下，5月27日北京土地整理儲備中心發布公告暫停豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地掛牌出讓，便顯得十分有必要。

　　該地塊掛牌競價起始于5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最后一次報價時間為5月24日 ，報價額為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面地價將突破20000元/平方米大關，成為今年的住宅單價地王。

　　不要再有冤大頭搶著拿地了，免得拿下地王卻又在2014年遭遇限價令，錢從地市花出去了，沒辦法從樓市賺回來——雖然，國土局暫停夏家胡同地塊的本意并不在此。

來源：盤錦新浪房產

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