當前經濟最大問題是經濟的房地產化

　　無論是一季度中國經濟增長下行，還是最近國外媒體不斷地在做空中國經濟，實質上都表現為對未來中國經濟增長的擔心，以及以為這種擔心變為現實之后，影響國內外經濟增長與復蘇。

　　其實，對于中國經濟未來發展，國內外市場根本就不用過多擔心，因為，就目前中國經濟增長之態勢及潛力來說，中國政府只要把一些基本的問題處理好，完善與改革現有的不合理的制度，未來中國經濟具有持續增長之潛力，這點根本上是不用懷疑的。

　　因為，無論是從中國城鄉差距、東部沿海與中西部地區差距來說，還是從大城市與中小城市差距來說，目前都具有巨大鴻溝。而這種鴻溝既是問題與困難，也是未來經濟增長之潛力。

　　比如說，當前中國經濟中最大的問題就是整個經濟的“房地產化”。中國房地產業不僅主導著經濟增長，也成了政府宏觀調控工具，成了全中國人都希望獲得暴利的工具。在這種情況下，不僅全國各種資源大量地涌入房地產市場，也導致國內產業結構扭曲、經濟資源配置不合理、社會財富短期內向少數人集中及社會收入分配不公、官員貪污腐敗、社會矛盾突出等。這就成了當前中國經濟不可持續發展的根源。

　　近十年來，盡管中國房地產市場得到快速發展，住房人均面積增長也驚人，但是這些住房并沒有真正地在絕大多數人手中，而是為少數人所持有。當過高的房價把85%以上的居民排斥在住房市場之外，那么這個市場發展不僅是不可持續的，而且也面臨著房地產泡沫破滅的巨大風險。如果政府能夠把住房市場的泡沫擠出，讓住房市場價格回歸理性。這樣不僅能夠減弱當前中國經濟中房地產泡沫破滅所面臨的巨大風險，而且也可讓國內絕大多數人巨大的住房消費需求釋放出來。如果這樣，中國未來經濟增長有太多的擔心嗎？

　　而且當前國外媒體做空中國經濟的理由，不外是銀行不良貸款率上升、影子銀行泛濫、地方政府融資平臺風險過高等，而這些問題根源都與中國房地產泡沫有關，都在于過高房價掩蓋了其中的風險。如果政府想抱著僥幸的心理，以為當前中國這個巨大的房地產泡沫可以不擠出，而又讓中國經濟增長持續，那么這可是未來中國經濟增長不可持續的最大的風險了。

　　從當前中國房地產市場形勢來看，不僅房價在持續上漲十年的基礎上繼續上漲，而且各地土地拍賣又開始紅火，土地價格又開始上升。這意味著中國整個住房市場以投機炒作為主導的市場預期不僅沒有改變，反之在強化。如果中國住房市場的價格仍然是一個以市場預期所左右，那么這個市場的價格只能繼續上漲，直到最后房地產泡沫自然破滅，整個中國金融危機爆發。可以說，這才是我們最為擔心的問題了。

　　總之，對于當前中國的經濟形勢，只要政府加大改革力度，并真正下決心擠出當前的房地產泡沫，那么中國經濟持續穩定增長就不會成問題，市場也不用擔心。如果不是這樣，讓當前住房價格繼續飆升，那么中國經濟增長就不可持續了。

來源：楚天金報

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