房地產市場急需軟著陸

　　知名經濟學家李稻葵在參加某論壇時表示，中國可能會在年底前放松樓市調控，以避免中國經濟增速持續下滑。尤其是2012年上市公司慘淡年報陸續公布后，這種論調好像更有了市場，生意難做、業績不行，于是就再次把目光轉向了政府。

　　放松樓市調控無疑是拉動經濟增長的一個最簡單、最直接、最見效快的方法，這也是以往一直在走的老路。只是，繼續走老套路所可能帶來的累積性金融風險，以及對中國經濟轉型的負效應，早已為大多數人所詬病，相信李稻葵老師也不會是例外。所以，預計年底前可能會放松樓市調控體現的應該是李老師內心的一種擔憂，擔憂在“保增長”的目標下，我們會再一次回到過去的老路上。這種擔憂會不會真的應驗？擔憂完全可以理解，但這種擔憂變為現實的可能性應該是微乎其微。

　　最重要的一點是，新一屆政府對經濟放緩的容忍度已經明顯提升。從“保增長”到“穩增長”，過去的一段時期我們對增長和轉型總是那么糾結，但新一屆政府開始后，“把推動發展的立足點轉到提高質量和效益上來”或許會有新的突破。

　　3月，李克強總理在上海部分省市經濟形勢座談會上表態說，要“用勇氣和智慧打造中國經濟的升級版”；4月，破例召開的專門研究當前經濟形勢和經濟工作的政治局常務會將未來經濟政策基調確定為“宏觀政策要穩住，微觀政策要放活，社會政策要托底”；5月13日，李克強總理更是直截了當地指出，“要實現今年發展的預期目標，靠刺激政策、政府直接投資，空間已不大，還必須依靠市場機制”。

　　中央高層的這一系列表態清晰地釋放了如下信號：政府以容忍經濟增長放緩為代價來推進經濟轉型的決心已定。去年經濟增速“破八”，大家發現沒有什么大不了，今年一季度增速再度放緩，城鎮新增就業人數卻仍高達342萬人，經濟下滑背景下的就業市場穩定已是中央政府容忍經濟放緩的最重要底氣。因此，簡單說，再度放松房地產調控與中央決心“打造中國經濟升級版”的大方向相悖。

　　其次，如果考慮到中國房地產市場業已存在的潛在高風險，奢談放松樓市調控恐也為時尚早。我國房價之所以越調越漲，除工業化和城鎮化推動的剛需大幅增長客觀性因素外，市場流動性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。“把房產作為儲錢罐”，不斷膨脹的投資需求在以數字政績為取向的地方政府的配合下不斷放大，如果只看到房地產發展所帶動的GDP增長，而無視真實住房消費能力和資金支撐能力，任由房地產行業成為政府樹立政績的工具，則不斷做大的中國經濟大起大落的波動只怕不會只演2008年這一次。

　　今年4月份來，越調越高的房地產市場泡沫風險已成為外資結構看空中國的三大因素之一，不去促進房地產市場的軟著陸，反而去放松調控無疑是給本已風聲鶴唳的房地產市場添柴拱火。“蒼蠅不叮無縫的蛋”，我們不能總說中國國情特殊。目前也許外資想要“做空中國”可能確實很難，但“做空中國”的理由真的不能輕視，如果總把“做空中國”當作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信等潮水退去時，自然會知道到底是誰在裸游。

　　其實，如果僅從中國產業升級的角度看，也急需房地產市場盡快軟著陸。不斷把房地產這根“柱子”做大，不但會加大中國金融的系統性風險，還會阻礙中國經濟的轉型，虛擬經濟太火，實體經濟只好遭殃。過去中國經濟對房地產的過度依賴直接導致了今天所面臨的經濟困局：一是房價的飆升直接造成了企業人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了我國出口企業的國際競爭優勢；二是房價的飆升抽空了實體經濟的資金，導致很多中小企業錯失了產業升級的良機，炒房比做實業掙錢，誰還有心思做實業呢？三是畸高的房價是導致消費不振的罪魁禍首。“買一套房子就當一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個中產家庭”，欲振消費提內需又談何容易。

　　總之，拋棄樓市調控放松的幻想，不僅是現在的選擇，也應該是未來的選擇。近期持續的土地成交高溢價，已經給未來房地產價格上漲造成了很糟糕的預期，如果再放松調控，無疑是給本已上漲的預期繼續加碼，如此循環下去，只會把房地產進一步推向“大到不能倒”的境地，而當最終的這些投資需求反身變成市場的產品供給之時，則中國房地產真的會走向萬劫不復的深淵。從這個意義上講，目前緊要的是進一步細化調控政策以調控上漲預期，而不是相反。

來源：觀點地產網 作者：趙曉

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