中國樓市不在泡沫中瘋狂 就在泡沫中死亡

　　就在國人依然熱衷于房產投資之時，近來，國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風險很大。

　　2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，股神巴菲特對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。

　　這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對中國樓市的游戲規則并不了解。其實股神不過是看清了中國樓市本質，為了規避風險才選擇不進入，因為一場全民狂歡式的豪賭確實風險太高。

　　早在2010年5月，巴菲特在接受中國媒體采訪時就曾表示：“中國的房地產市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”

　　著名投資家、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港接受新華社記者專訪時表示，如果現在入市投資樓市將承擔重大風險。

　　這兩位投資大師可以說是當今國際投資領域的領軍人物，過去多年以來一直保持著驕人的投資業績。巴菲特在過去45年的投資回報率平均為20%，這樣的業績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數北京房產投資者了。

　　過去十年里，北京房價保守地說平均漲了五倍。這樣算來，平均每年的回報率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房價暴漲，很多樓盤兩年房價就翻了一倍。

來源：北京青年報

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