房地產調控應當“兩手抓”

　　調控需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的甚至是根本性的一個變革，需要相當長時間的努力。

　　從宏觀經濟層面看，我國的房地產調控肯定是有成效的。從2010年開始，房價并沒有過快上漲的跡象。在這期間，我們有大量的保障房在興建。

　　當然在調控方面也有不成功的地方，比如在遏制需求方面過于用力，在增加供應方面卻存在明顯不足，這樣一來就使得現在的房地產市場會出現冷熱不均衡的狀況，比如可能一段時間過冷，然后一段時間又會過熱。目前來看，一線城市可能存在供求關系高度緊張的狀況。不解決供應問題，一味遏制需求，不能從根本上解決房地產的問題。

　　我的觀點是房地產調控還是要調，但應該兩手抓，在供需兩方面都要加強。我國依然處于城市化進程當中，房地產方面的需求依然很大，解決的辦法更應該是加強對供應方面的調控。

　　房地產供應方面存在的不足表現在哪些地方?比如，這幾年全國的土地供應計劃都完不成，這里面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供應少了?還是其他的原因?很簡單的例子，為什么我們每年的土地供應計劃要推遲到4月份才公布?另外一方面，完不成任務是開發商不買土地還是征地沒做好、交通等配套沒跟上去?其他方面，是不是開發商在捂盤惜售?二手市場需要怎樣盤活?比如說這次的20%所得稅，其實又在進一步影響二手房市場的供應量。這些方面都有很多改善的空間。

　　我的意見是，調控需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的、甚至是根本性的一個變革，需要相當長時間的努力，不可能是一蹴而就的事情。

　　目前調控可能還是會繼續，因為矛盾還在，不大可能有放松的情況。如果說有變化，有可能是在貨幣政策等方面有所放松，從其他角度對房地產行業進行支持。

來源：消費日報 作者：顧云昌

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀