新房庫存壓力大武漢開發商頻推準現房

　　新“國五條”出臺兩個多月之后，購房者“恐慌性”購房情緒逐漸減少，觀望氛圍變重，“現房”“準現房”變成了樓市營銷新“利器”。據不完全統計，武漢新房去庫周期為11個月，高庫存壓力加之銷售周期無限延長，意味著不少期房也要變成現房。

　　32歲的李錦榮在位于漢口發展大道的某樓盤選中了一套三房，讓他選中該小區的一個重要原因就是準現房。他說，“小區綠化景觀、房間等都一目了然。”

　　李錦榮算了一筆賬：按貸款50萬，貸款期限30年來算，月供將近3400元。如果買兩年后的期房，單就1000元/月房租，兩年下來，總額就達24000元，這些房租都夠交7個月的月供了。

　　億房網數據統計，今年共134個樓盤交付，有一半左右有加推計劃，目前市場上以交房時間控制在半年內的準現房為多，僅6月份就有20個，“準現房”成了開發商的“營銷利器”。

　　南湖某項目營銷總監表示，項目將在年底交房，“準現房”是一個營銷手段。現在每次開盤都只推一棟樓，既銷售房子，又蓄積客源，為下次開盤做準備。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，開發商銷售現房或準現房，一是主打高端項目、精品化項目的房企，因為調控限購因素，導致銷售節奏放緩，最終導致工期到了現房還沒有銷售完畢；還有一些開發商是為了博弈整個調控周期，將樓盤建設到現房階段才進行銷售。

　　李國政表示，現房或準現房銷售對開發商實力要求較高，一般而言，商品房預售所得資金占到項目開發資金來源的30%左右，樓盤熱銷時甚至占比會更高，起到一個“資金杠桿”的作用。因此，預售的期房仍然是目前的主流供應產品。

來源：荊楚網　

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