傳樓市調控將調整“去行政化”成調控方向

　　據《中國證券報》消息，針對現行的房地產調控政策效果，有關方面正在研究和觀察。一段時間后，若調控效果無明顯起色，不排除調整政策的可能。業內人士認為，近期決策層對房地產調控表態甚少，意在淡化調控并觀察效果。若未來房價繼續上漲，市場指標始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調整。

　　調控政策最快下半年調整

　　在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調控手段恐不利于房地產市場穩定，進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多家機構認為，“去行政化”將成為未來調控方向。

　　近日，《人民日報》也發表文章稱，目前房地產市場已經呈現大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復雜情況下，房地產調控必須穩慎，不宜頻頻出手。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預房地產項目定價的方式來獲得比較好看的數據，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調控手段，這不是可取的長遠的辦法。

　　“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國家統計局數據顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅不含保障房價格環比上漲。分析人士認為，政策出臺后，市場成交量出現大幅波動，不少城市住房供應量減少，房價上漲壓力猶存，恐使調控落入“越調越漲”的怪圈。

　　房產稅成“長期調控”手段

　　中國海外董事會主席孔慶平表示，從長遠來看，行政調控手段轉用至財稅手段，降低流通成本，在持有環節征收房產稅，是大勢所趨。“中國是世界主要經濟體少見的持有物業沒有成本的國家。但中國推出持有環節的房產稅會非常慎重，在不同城市不同階段，會有不同的考慮。”

　　《中國證券報》稱，房產稅可能是“長期調控”手段之一。多地房產稅試點方案已經上報，在上海、重慶試點兩年多之后，不排除該稅種年內擴大試點。房產稅試點短期內或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內仍將存在。

來源：中國經濟網

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