房地產"多種病癥并發"樓市調控"對癥下藥"

　　不斷高漲的樓市讓擴容房地產稅試點的呼聲也隨之高漲。此間接受采訪的業內人士認為，房產稅試點擴容有利于房地產市場長期制度建設，只有更加倚重市場手段，中國樓市才能走出“愈調愈漲”的怪圈。

　　國家統計局日前發布了4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，無論是同比還是環比，全國主要城市房地產市場成交量有所下降，但房價幾乎全線上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為67個和66個。

　　業界普遍認為，中國現階段房地產市場是“多種病癥并發”,單憑房產稅、交易稅等某一稅收都難以達到功效，需通過房產稅、交易稅等稅收政策與疏導市場政策的交替實施、配套運用，“對癥下藥”才能實現中國房地產市場“藥到病除”。

　　2011年1月底，中國開始在上海、重慶啟動房產稅試點。據了解，兩地實行房產稅后，對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用，但兩地房價仍“穩中有升”。

　　在調控新政逐漸發力的同時，眾多學者及業內人士表示，“國五條”以及地方細則征稅的對象、范圍存在“一刀切”問題。

　　“樓市調控的初衷是遏制投機炒房，但目前廣大改善性需求、剛性需求也被囊括在內，成為征稅對象，各地細則普遍缺乏誠意。”中國房地產研究會副會長胡志剛說，只有通過征收房產稅來配合控制房價，才能幫助樓市實現“量跌價穩”。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏說，房產稅征收力度不可因過猛而傷及合理投資，需通過因地制宜的差別化來進行“疏”與“堵”的結合。目前應注重將房產稅制植入市場體系，注重房產稅在稅制結構中的長遠功能和作用，建立起一個全面完善的稅收體系。

來源:新華社

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