溫州千億資本潛伏于城鎮化商業地產

在商業地產開發的熱潮中，“溫州軍團”是目前最為活躍的群體，尤其是專業市場的開發。

據不完全統計：全國70%的專業市場由溫州商人投資開發。僅溫州下屬的泰順縣，泰順商人在全國各地投資創辦專業市場900多家，市場物業總面積達5000多萬平方米。

“在城鎮化的國家戰略中，城鎮化的商業地產將進入黃金時代。”正泰隆投資發展昆山有限公司總經理、溫州商人林柏良說。

與林柏良說法佐證的是，僅五一假期三天，由正泰隆投資發展昆山有限公司投資開發的正泰隆國際工貿城熱銷1億多元，迎來“開門紅”。

“城鎮化的商業地產起碼有10年的發展空間”，昆山溫州商會副會長、商業地產操盤手徐曉敏認為，改革開放30多年來，城鎮的公共基礎一直滯后于社會和經濟的發展，承擔著部分公共基礎功能城鎮化的商業地產有著巨大的發展空間。

今年4月初，溫州 “千市萬億”增長計劃活動在杭州正式啟動，提出“百城萬億”增長計劃，要在全國承辦市場數量突破1000家，總投資超過10000億元。有關人士表示，這個萬億計劃，主要的載體將集中在城鎮。

“先知先覺”，千億資本潛伏城鎮化

有關數據顯示：商業地產的“溫州軍團”現在全國各地專業市場有900多個，市場總投資5000多億元，年銷售額8000億元以上，年創稅超200億元。專業市場領域涉足家居建材、商品購物、五金機電、汽車及配件、電子數碼、物流等各行各業。

經過10多年的發展，商業地產的“溫州軍團”也由之前的專業市場開發升級換代為商貿綜合體的開發。

有關人士表示，由溫州資本主導的這些商業地產絕大多數集中在二三線城市及其經濟發達城鎮，屬于城鎮化概念。

“新疆、黑龍江、廣東、山東、四川……，幾乎全國都有溫州人投資開發的項目，可以說花開全國”，美吉特集團營銷副總監趙軍說，尤其是在江蘇、山東、安徽等幾個省，基本每個地級市、縣域城市都有溫商投資開發的項目。

在城鎮化最為成熟的江蘇昆山，就有接近10個商業地產項目由溫州資本主導。正泰隆國際工貿城是其中項目之一，兩年前，由溫州資本斥資10億元打造。

記者注意到，正泰隆國際工貿城位屬昆山高新園區。在長期的商業地產開發實踐中，溫州資本有著天然的“先知先覺”。林柏良說，“在城鎮化概念確立之前，我們只是從商業實踐直覺認為其中將蘊藏著巨大的商機”。林柏良除了昆山正泰隆項目之外，在南京、上海、青島、河北等地都有商業地產項目在運作。

昆山市地處長三角核心區域，是中國縣域經濟百強之首。林柏良稱，確立城鎮化概念之后，可以說，昆山是城鎮化的先行者和標本。

昆山有“工業王國”之稱，玉山鎮又是昆山核心的工業產業基地，但是卻沒有一個相應的專業市場與它配套。“所以，我們抓住這個機遇填充空白，我們看好它的發展前景”。

據悉，正泰隆國際工貿城項目總占地面積約9.7萬平米，總建筑面積約22萬平米。“已全面封頂的8號樓已被政府花巨資回購，將打造成昆山市工業產業交流基地。 8號樓的投入使用對內將用于周邊工業生產園的交流基地，成為本地產業向外展示的平臺，對外用于各國各地進口工業產品的推薦進標基地”。

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