房地產業低速增長周期或降臨 整體供需趨于均衡

　　在經歷調控下的短期低迷后，前4月房地產數據開始呈現出升溫勢頭。國家統計局13日發布數據顯示，今年前4月，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比一季度提高0.9個百分點。此外，房地產銷售、購地面積、資金來源等指標均有所升溫。

　　業內人士認為，在城鎮化推進的階段，對房地產消費的需求量較大，使得房地產市場走勢出現強勁反彈。未來一段時間，房地產市場或進入低速增長的周期。

　　供應端頹勢正在減速

　　受調控政策影響，房地產市場表現并不樂觀。國家統計局數據顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；商品房銷售額19847億元，增長59.8%。其中，住宅銷售面積增長41.1%，銷售額增長65.2%。

　　但從4月單月來看，銷售情況下滑明顯，顯示出在強力調控政策的影響下，市場買賣雙方對市場的信心不足。

　　數據還顯示，今年4月，全國房地產開發景氣指數為97.35，比3月回落0.21點。在經過短期回升之后，該指標連續兩月出現回落。其中，調控細則中的限價制度，被認為是市場信心低落的主要原因。

　　但在市場表象之下，一些分項指標已呈現出升溫的態勢。統計局的信息顯示，今年1-4月份，房地產開發企業住宅施工面積368798萬平方米，比1-3月增長14.8%。住宅新開工面積41330萬平方米，比一季度增長1.8%。

　　同期，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，1-3月份為下降10.2%。

　　分析人士稱，上述兩組數據的回升，意味著市場供應端的頹勢正在減速，整體供需態勢也將趨于均衡。事實上，盡管收緊性政策在3月底落地，但房企拿地熱情仍沒有明顯消退，4月單月的企業土地購置面積環比上升近16%。

　　此外，今年1-4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比一季度提高4.2個百分點。其中，定金及預收款9782億元，增長61.9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。

來源：中國證券報

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