拆分房價避“限漲令”是商業惡行

　　就像一件貂皮大衣與金銀配飾本是一體，商家一定要拆開來賣，顧客肯定不答應。但到了強弱對比明顯的房地產市場，處于強勢一方的開發商就可以恣意妄為。面對這一市場亂象，又到了有關部門該出手的時候了

　　限價時代開發商如何漲價？拆分房價。北京一些新開的精裝修樓盤，通過將價格分成毛坯房和裝修兩部分的方式規避調控，購房者須簽署兩份合同來買房，其中毛坯房部分的合同被開發商用來應對限價政策。

　　拆分房價損害了消費者的利益。比如，如果按照一份185萬元的未拆分房款的購房合同，購房者首付款最低比例為30%，即56萬元左右。但裝修款和毛坯房款分離后，購房人需要支付48萬元的房子首付款和高額的裝修款，實際首付幾乎增加了50%。另外一個陷阱是，今后購房者如果要賣房被征收個人所得稅，則需要按總房款來繳納，這事實上增加了購房者的稅負。

　　據了解，開發商之所以在精裝修上做文章，就是希望通過“假降真漲”規避嚴厲的“限漲令”，以便順利取得預售證。但是，這種做法不僅造成了房價“假摔”，而且無形中加大了購房者的負擔和風險。

　　不少買房人感嘆，開發商真是“鬼”。但求根溯源，不是開發商太“鬼”，而是相關法規政策總是“雷聲大雨點小”。

　　在地方制度層面上，早在2001年12月起，北京市就實行了《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》，引導和提倡開發商開發銷售裝修房或提供菜單式裝修。當時媒體分析，大約一年后，毛坯房將淡出房地產市場。此后，上海、廣州等城市要求裝修一次到位，毛坯房不予驗收也不能銷售。也就是說，對于備案是精裝修的樓盤，毛坯房和裝修兩部分的合計價格，才應該是真實完整的房價。

　　從法律層面上觀察，《建筑法》規定，“未經驗收合格的房屋不得交付使用”。既然購房者與開發商簽署了毛坯房購房合同，并且購房首付款按照購買毛坯房的價格計算，表明對毛坯房驗收合格后即能交付使用。但實際操作上，由于是精裝修樓盤，只能待裝修后才能驗收并交付使用。所以，拆分房價訂立兩份合同，與《建筑法》法理相悖。

　　就像一件貂皮大衣與金銀配飾本是一體，商家一定要拆開來賣，顧客肯定不答應。但到了強弱對比明顯的房地產市場，處于強勢一方的開發商就可以恣意妄為。拆分房價看似是房地產銷售方式的改變，實質上是房產商肆意打法律擦邊球的商業惡行。面對這一市場亂象，又到了有關部門該出手的時候了。

來源：中國消費者報 燕農

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