前4月全國住房銷售面積增四成 樓市表現活躍

　　國家統計局昨天發布2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況。統計數據顯示，全國房地產開發投資、商品房銷售面積以及房地產開發企業到位資金等指標均呈同比上升趨勢，增速比1-3月份有不同程度的提高，增速回落局勢得以扭轉。為此，業內認為，目前住宅市場銷售良好，開發商現金流比較充裕，拿地和開發投資都比較積極，整體市場表現依然旺盛。

　　1-4月全國商品房銷售面積同比增近四成

　　昨天，國家統計局公布的統計數據顯示，2013年1-4月份，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

　　同時，1-4月份，商品房銷售面積29761萬平米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%。另外，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。中新網房產頻道梳理發現，這些指標在1-3月份的數據中皆顯示為增速回落。

　　從數據變化可以看到，全國房地產開發投資、商品房銷售面積以及房地產開發企業到位資金等指標均呈同比上升趨勢。為此，蘭德機構總裁宋延慶在接受中新網房產頻道采訪時表示，房地產開發投資增長額在20%為市場冷熱的臨界點，“超過21%就有些高了，大概回歸到了2009年下半年的水平。”

　　另外，中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，從市場反應來看，以上三方面的指標表現正常。牛鳳瑞分析說，其實此三方面的數據存有內在的聯系，比如，商品房銷售面積增加，說明市場需求形勢看好。在市場前景良好的情況下，開發商會增加投資額，推動資金迅速到位，以求達到在市場競爭中的有利地位。

　　房企現金流寬裕 拿地和投資積極

　　數據顯示，1-4月份商品房銷售面積同比增長近四成，銷售面積增速對市場供應形成挑戰。據了解，目前北京住宅庫存量僅有6萬余套，處于歷史的相對低點。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，4月份出現的供應減少主要是受限價政策影響，但是整體市場成交依然旺盛。經歷了3月的井噴后，4月全國主要城市新房成交量出現高位回落，環比下降約18.5%，但依然保持在相對活躍的位置。

　　牛鳳瑞認為，北京庫存量的下滑，說明市場銷售情況良好。因此，銷售面積的增加，一方面表明市場銷售情況良好，另一方面，開發商為追求利益最大化，在市場前景好的情況下，會增加拿地和開發投資，“以保證在下一輪供給中有房可賣，才能賺到錢。”

　　從房企投資層面分析，開發投資的增加與開發商的資金流寬裕有很大關系。宋延慶表示，“從去年開發商的年報來看，現金流比較充裕，八成多的房企業績實現了遞增。加上一季度金融機構放款額比較高，因此表現為開發商拿地比較積極，投資比較興奮一些。”

　　談到住房市場下一步的發展趨勢，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受中新網采訪時表示，國內商品房銷售延續了一季度的回暖態勢，由于宏觀經濟回暖、貨幣政策寬松和剛性需求不斷釋放等因素，商品房銷售還將持續回暖。

來源：中國新聞網 孫建永

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