樓市傳統旺季平淡業內稱住房需求仍大

　　五月是樓市的傳統銷售旺季。但與往年不同的是，今年的三四月份樓市成交呈現明顯下行趨勢，而被寄予厚望的五月，成交也并不樂觀。不過業內專家也表示，盡管現在樓市成交下跌，但房企資金較充裕使得房價依然堅挺，買房的需求長期大量存在。

　　五月樓市延續平淡走勢

　　根據北京住建委公示的網簽數據顯示，5月上旬北京市二手住宅網簽總量和新房網簽量均環比下降。二手住宅網簽總量僅為1514套，環比4月下旬的網簽量下跌了42.7%，純商品住宅不含保障房網簽1404套，環比上月下降43.3%；同時，二手住宅均價環比下降，首次出現負增長。

　　廣州樓市五月以來也是保持淡靜氛圍。廣州日報的報道稱，剛剛過去的周末，不少樓盤繼續實行“緩兵之計”，暫緩發售，真正開售的樓盤寥寥無幾。據悉，今年五六月廣州十區新貨約為1.2萬套，但目前已拿預售證的只有5700套，仍有近半單位沒有申請預售證，顯示大量樓盤在調控下紛紛放緩了推盤節奏。

　　據南京晨報報道，南京網上房地產統計數據顯示，5月份以來5月1日-5月12日南京新建商品住宅的成交量為2806套，而3月份和4月份同期的成交量，都在3500套左右。從5月份新建商品房的成交量來看，南京樓市出現了明顯回落。而在上周末，南京有3家樓盤推出新房源，其中一家位于河西的樓盤開盤當天，只有個位數的認購。

　　業內：買房需求仍大 調控難度依然不小

　　盡管成交量不斷下跌，但從近期陸續披露的房企一季報來看，絕大多數房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢。隨著各地國五條細則落地，購房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市成交也呈現量跌價滯的態勢。

　　而近日新華社發文稱樓市調控手段將轉向“長效機制”，不能只一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。

　　中原地產研究部總監張大偉分析，本輪調控的難度依然不小。盡管政府希望能限制新房供應價格，但從實際效果來看卻是限制了供應，房企資金較為寬裕使得房價依然堅挺，短期內即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大。

　　最新發布的《2013年上海市民購房意愿調查報告》，上海市民中，計劃一年內購房的受訪者達到18.9%，比2011年調查結果上升4.6個百分點。有40.7%的受訪者計劃在近三年內購房，這與2011年的調查結果相當。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，《報告》顯示，當前上海樓市的主體需求，仍然是首次置業的剛性需求、改善型需求等，而非本地戶籍人群的購房需求也越發明顯，“買房的需求長期大量存在，但購買力未必能達到，因為房價較高。”

　　中國社科院近期發布的2013年《房地產藍皮書》也指出，房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年，今年調控難度進一步增大。受宏觀經濟復蘇影響，部分城市房價可能出現較大幅度攀升。

來源：中國新聞網

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