北京高端住宅持續火爆一季度成交面積上漲五成

　　國際知名房地產顧問公司DTZ戴德梁行近日發布報告顯示，今年一季度，北京高端住宅成交延續了2012年末的火熱氣氛，成交面積較去年同期上漲53.42%，市場售價環比上漲4.29%，達到每平方米43518.53元6958.32美元。高端住宅租賃市場迎來季節性上漲，平均租金環比上漲2.6%至每月每平方米167.1元26.82美元。

　　受國土部多次下達的“限墅令”的影響，別墅產品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯，報告顯示，與去年同期相比，今年一季度別墅成交面積同比上漲107.07%，達到77032.79平方米，市場售價則出現結構性下滑，同比下降16.57%，達每平方米30603.71元4912.31美元。

　　此外，春節后，北京租賃市場逐漸迎來成交旺季，高端住宅租賃市場也迎來季節性上漲，平均租金環比上漲2.6%至每月每平方米167.1元26.82美元。整體市場空置率上升至6.2%，環比上漲0.7個百分點。

　　從土地市場看，2013開年，北京土地市場迎來罕見的交易高峰。報告顯示，今年第一季度，北京大宗物業投資市場成交金額大于1000萬美元共完成交易40宗，其中38宗為土地交易，2宗為整棟物業交易，成交數量環比增長185.7%，同比增長233.3%。其中，住宅用地成交金額達到去年全年成交的85%以上，商業和綜合類用地均比去年有了大幅度增長。

　　報告預計，新一輪調控政策出臺表明政府調控房價的堅定決心，2013年，政府將繼續通過限購、稅收和信貸政策等措施抑制房價的過快上漲。因此預計今年北京住宅市場仍將以剛性需求為主，高端住宅將保持基本平穩的態勢。

來源：京華時報　 邢飛

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