公園建筑首現亦莊 品質升級帶動區域升溫

隨著品牌房企集中涌入、輕軌開通、城市公園開放以及教育等區域配套設施的逐步完善，作為京津門戶的亦莊區域加速走向成熟，同時，隨著融創、方興地產等高端品牌入駐，亦莊區域樓面價已達1.68萬/平，區域房價即破三萬。以珠江?四季悅城為代表的全新公園產品的即將入市，品質升級將帶動區域樓市再度升溫。

亦莊高端化趨勢加速

從3月下旬開始，北京正式進入項目推盤的高峰期。上周末，位于朝陽的金茂府·悅公館入市和位于順義區的別墅項目龍湖·好望山加推四棟疊拼產品，預示著高端項目開始加入了2013年市場競爭的舞臺。

在今年的北京高端市場區域，亦莊今年成為各界聚焦的重點。過去半年來，萬科、城建、保利、融創、方興諸多品牌房企斥巨資拿地，中信、遠洋著力產品升級，亦莊成為當下樓市熱點。業內人士認為，今明兩年將是亦莊區域的品質、價值升級年。

在眾多亦莊品牌升級的房企中，珠江地產格外惹人注目，繼在北五環推出了摩爾中心、紫宸山兩大項目獲得業績與口碑雙豐收之后，今年，珠江地產將在亦莊推出全新項目——珠江?四季悅城，項目形象定位于百萬平量級“中國亦莊首席公園國際區”，一期由12棟高層組成，在空間規劃上，采取4.5米建筑模式。

據項目負責人透露，作為珠江地產入主公園地產領域的全傾力作，珠江?四季悅城凝聚了珠江地產20年高端地產開發經驗，融入空間營造工法，是珠江地產給北京市場的集大成之作。

業內專家表示，隨著品牌房企的進駐，以及拿地成本水漲船高，開發商的產品策略將是以高端客戶群為主的高端化策略，在此策略下，亦莊高端項目的增加將成為必然趨勢。

公園地產區域新熱點

在亦莊高端化軌跡日漸清晰之下，產品也在悄然升級，隨著中信新城、遠洋天著相繼入市，亦莊樓市產品從此前剛需為主開始向高端蛻變。而隨著珠江?四季悅城等新項目亮相，公園地產，成為亦莊發展的新趨勢。

業內專家表示，從公園地產20世紀初誕生至今，已經歷了三大發展階段，從早期以紐約中央公園、朝陽公園為代表的借園觀景，到近些年來不少高端項目采用“人工造園”，再到目前自建公園，公園地產已升級到了第三階段，公園私有化時代已來臨。

然而，受到前期用于公園地產用地開發殆盡，目前北京的公園地產主要以前兩種為主，亦莊作為北京公園地產最后一塊價值洼地，擁有“兩園”（濱水森林公園和濕地公園）“三帶”（涼水河景觀長廊、京津塘綠化帶、六環綠化帶），在打造公園地產上有著天然優勢。此外，與順義、通州新城相比，亦莊被稱為距離城市中心尤其是CBD最近的新城，有著公園地產要求的便捷交通優勢。

據悉，作為全新公園地產項目，珠江?四季悅城摒棄了傳統公園地產“借園借勢”的做法，在三園兩帶的公園條件下，更建造共計16萬平米的私屬公園，50000平米四季體育公園，20000平米悅城公園以及90000平米四季中庭公園，實現超80%綠化率，并定制公園建筑十大標準。

高端需求旺盛

在業內專家看來，以公園地產為代表的產品出現在亦莊，除了與亦莊天然自然條件，地理位置優勢外，也與亦莊高端客群對高端項目需求有關。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，與其他區域相比，亦莊的交通、教育、市政、醫療、生活等配套設施的發展現狀和潛力都非常不錯。同時，由于產業集群優勢明顯，亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業人群，近幾年亦莊購房客群出現了內生型增長，不僅在亦莊工作，也選擇在亦莊購房居住。

據悉，亦莊作為國際經濟區開發區，強勢吸引來自全球30多個國家和地區的4800余家企業入駐，總投資額超過240億美元。北京80%以上世界五百強都落戶在亦莊，像諾基亞、奔馳、GE、拜耳等在內的77家世界500強企業紛紛在此投資，形成大批高端產業和總部基地。

據悉，中信新城、遠洋天著等亦莊樓盤借助品質升級去年以來取得不俗業績。珠江四季悅城相關人士向記者表示，珠江地產率先布局亦莊，與其他開發商一起帶動區域發展，正是看中區域高端需求潛力，“項目本周末將正式對外亮相，除了新品展示外，會有相關購房優惠政策，目前報名的人數已經超過千人。”

來源：京華網

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