樓市限價熱議京部分樓盤價格保持平穩

　　近日，繼北京之后，廣州也執行了商品房住宅預售價格的網上申報制度，即開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。據悉，廣州此次新政推出的背景是基于房價不斷上漲的壓力。北京方面也有報道稱，因為多個項目有漲價要求，遲遲沒有拿到預售許可證，而近日入市的項目房價也與前期持平。　

　　樓市“限價令”引來多方討論，有業內人士認為，限價政策可能會抑制樓市供應量，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將加大，甚至會導致樓市短期內反彈。中國房地產業協會副會長朱中一對中新網房產頻道表示，政府對房價的干預要考慮區域內不同地塊的價格差，不能對限價搞“一刀切”。　

　　房價上漲壓力巨大 北京廣州限價政策陸續出臺　

　　近日，繼北京之后，廣州也明確表示要對房價進行指導。即從4月24日開始，廣州的開發商要銷售住宅，必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。據稱，廣州的樓市調控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力。國家統計局70個大中城市房價變動數據顯示，3月份，廣州房價同比漲幅已達 11.2%，與北京并列第一。　

　　日前，北京市住建委主任楊斌在解讀“國五條”北京細則時稱，“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。”楊斌表示，如果開發商不接受指導，就不發預售許可證，或者對于成交資格不予備案等。　

　　那么“限價”政策是否可行，能否起到抑制房價過快上漲的作用？為此，中國房地產業協會副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示，北京、廣州等城市的限價政策對房地產企業的合理定價有好處。　

　　朱中一表示，目前一些房地產企業定價很隨意，但是有一個因素應該分析，就是不能只看地段。朱中一說，開發商在同一個區域內拿地的價格有高有低，住房的售價應該體現出當時拿地的差價。“如果考慮這個因素，‘一房一價’的政策是說得過去的，如果不考慮這個因素，而是‘一刀切’，是不能做到實事求是的。”　

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，限價、限開發、延發高端樓盤預售許可證等手段不會起到本質上降價的作用，這些行政化的措施只能將現有的需求后置，這些后置的需求在今后的市場當中遲早要爆發出來。中原地產市場研究部總監張大偉表示，如果價格監管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。　

　　“限價令”效果顯現 部分樓盤開盤價格保持平穩　

　　實際上，由于限價政策的影響，北京4月份的市場供應明顯減少。　

　　據亞豪機構提供給中新網房產頻道的數據顯示，預計4月開盤數量將維持在20個左右，相比去年同期的33個開盤項目量有大幅減少。亞豪機構副總經理高姍分析認為，由于“國五條”的出臺以及北京版細則的落地，直接打擊了項目的入市積極性，使得4月份破天荒成為供應淡季。另外，隨著“限漲令”對項目取證資格的限制，將使得后續開盤項目價格逐漸走穩。　

　　然而，限價政策下開發商還是要推盤的。昨天，購房者姚先生對中新網房產頻道表示，他關注的金第萬科?朗潤園前天曾電話邀他交定金，售樓員稱項目近日要開盤，報價是3萬元/平米，該報價比先前降低。　

　　據姚先生稱，“我們3月份去看的時候，銷售經理說可能要漲到35000或36000元。不過他這次報價比預期漲得少了，因為上一期貌似他們也賣到了28000元/平米。”昨天下午，記者以購房者身份咨詢金第萬科?朗潤園項目相關信息，但是對方并未透露過多消息，只稱現在排號已經結束。　

　　另據地產觀點網昨天的報道稱，“就在北京高價、漲價樓盤被‘嚴打’之時，業界卻瘋傳位于大興區的華潤?公元九里雖定價4萬/平米，卻已獲批取得預售許可證。”但是項目銷售人員則稱目前價格仍然待定。記者查詢北京住建委網站，并未查到華潤公元九里最新一期房源的預售證。　

　　但是，記者從北京市住建委網站看到，近日北京已有多個項目預期入市，包括K2?玉蘭灣、華業?東方玫瑰、金第萬科?朗潤園等項目。據中原地產研究部的統計數據顯示，“最近兩天，北京預期入市的項目達到了8個，其中有6個商品房項目，2個限價房項目。之前4月截止24日取得預售證的商品房住宅及保障房項目合計僅6個，而入市的項目均價與之前相比全部持平。”　

　　張大偉認為，北京樓市成交價格已經停漲，主要影響來自行政限價。短期來看，可能會抑制供應量，從目前來看，市場已經逐漸認識到政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。

來源：中國新聞網 孫建永

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