高和資本稱一線城市商業地產進入"存量時代"

　　作為國內首支人民幣商業地產基金，高和資本發布報告指出，過去十年，中國房地產市場在城市化的推動下，主要以快速開發為主導，但隨北京、上海等一線城市新供應土地越來越少，商業配套幾近飽和，一線城市已進入以存量房交易為主“存量時代”。類似黑石、鐵獅門等基金化運作模式，將在存量市場中，迎來快速發展機會。

　　報告顯示，一線城市中上海已率先進入到房地產“存量時代”，即二手房交易量將遠超一手住房，房地產市場將進入結構化調整。未來上海規劃的總體格局是以基本商務區為核心引領，以生產性服務業和創意產業園區等為轉型亮點，以其他商務用地為基礎支撐。其中基本商務區是指“一心兩軸三圈多點”，“一心” 指中央商務區，包括浦西外灘和浦東小陸家嘴，“兩軸”指中心城延安路-世紀大道和黃浦江兩岸，此外，上海市政府規劃至2020年，上海市的基本商務區聚集度將明顯提升，占全市商務總量的80%以上。

　　高和資本董事長蘇鑫同時指出，不斷收緊的地產調控反而令房地產基金加速發展，目前高和資本管理資產超過60億元。高和資本的主要運營模式被稱作 “資產精裝修”，即收購后，通過資產改造，完成對資產的提升，然后，統一招租，再銷售給機構或其他投資者完成退出。同時接受投資人委托進行長期的資產管理權。

　　高和資本近期以7.9億元收購位于上海靜安區核心位置寫字樓中華企業大廈，成為高和資本在上海的首個項目收購，收購后中華企業大廈將項目更名為靜安高和大廈，高和資本將斥資億元人民幣，對大廈進行內外整體改造，以提升大廈品質，吸引更優質的租客。在此之前，高和資本已在北京三環內核心區域完成五個商辦物業項目收購，其中四個項目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購金澳國際項目是當年北京最大商業地產并購案。

　　據記者了解，高和資本的主要運營模式被稱作“資產精裝修”，即收購后，通過資產改造，完成對資產的提升，然后，統一招租，再銷售給機構或其他投資者完成退出。同時接受投資人委托進行長期的資產管理權。

來源：中國證券報

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