商品房存量增加房地產市場或現“拐點”

　　國家統計局公布的最新數字顯示：3月末，全國商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。此數據引來市場驚呼：“原來商品房存量這么大。”

　　業內人士認為，樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續增加，表明樓市新增供應量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量為未來市場走勢帶來變數。

　　銷售存量雙漲

　　國家統計局公布的最新數字顯示，1至3月份，全國商品房銷售面積20898萬平方米，同比大幅增長37.1%。與此同時，3月末，商品房待售面積增加到42441萬平方米。

　　中原地產研究部總監張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國商品房待售面積意味著有424萬套左右的商品房待售，需要至少6個月才能完全消化。

　　“樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續增加，表明樓市新增供應量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量給未來市場走勢帶來一定的變數。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

　　未來走向添變數

　　業內人士認為，3月初國五條出臺，政策的末班車效應帶動了樓市交易量的活躍，然而，當前房地產行業庫存量居于高位，未來市場存在較大的變數。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，一季度市場交易量創新高是以提前釋放未來幾個月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產市場出現拐點幾成定局。同時，當前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應求的樓市狀況將得到緩解，多數城市房價上漲局面將有所改觀。

　　經濟學家馬光遠表示，準確、充分的信息公開是房地產調控的基礎。在基本數據不清楚的情況下，到底是供大于求、還是供小于求，普通購房者難以判斷并做出理性選擇，也容易給開發商、中介機構制造恐慌情緒的空間。因此，各地房地產數據的公布應進一步透明、細致，給市場以正確的引導。

來源：重慶晚報

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