房地產調控抑制投機投資性需求

　　國五條細則出臺后，不少購房者表示，關于二手房的相關規定令他們感到有些壓力，房地產調控的核心目標是抑制投機投資性需求，保護剛需。然而國五條細則出臺后，換房成本增加，不少剛改人群表示很受傷。著名房地產專家、天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，樓市調控抑制需求永遠是短期操作，長期操作應該是改善供給，十二五之后天津提出了五年計劃，保障房供給量要達到住房總量的35%，現在剛進行到一半，普通商品住房供應量占到70%。

　　現階段，在沒理清供需結構的情況下，撤銷抑制需求的政策，會進一步推高房價，所以從這方面來看，目前的政策是合理的。此外，房價走勢與貨幣政策有關，2012年的貨幣增速有所上升，所以年內房價沒有回落的空間。

　　叢屹表示，房子作為增值保值的資產，在房地產市場良莠分化的過程中，購房一定要選擇品質高的產品；其次要選擇大開發商的樓盤，房地產市場早已分化，后期會逐步發展為以大開發商為主的市場結構，小開發商資金鏈容易斷裂，并有可能隨時淘汰出局，購房風險較高，所以選擇兼具知名度、實力強、美譽度高的品牌開發商能降低購房風險；第三點，要選擇一個具有增值潛力的樓盤，比如具備自持物業，將來的增值保值空間較大。

　　為了搶搭細則出臺前的“末班車”，天津二手房市場一度出現爆發性搶購的局面。據天津市國土資源與房屋管理局統計的數據顯示，2013年3月天津市二手房共成交21817套，環比上漲558.9%，同比上漲333.0%，創下有史以來單月成交最高紀錄。鏈家地產數據顯示，天津二手房交易量在3月中旬達到峰值后出現遞減之勢，3月下半月二手房市場新增客源量較上半月下降約35%。

　　業內人士表示，隨著“國五條”細則落地，購房者及持房業主的恐慌和急切心理將消散，進入4月后，二手樓市降溫已成為必然趨勢。而隨著二手房源價格攀升，部分需求可能會轉向新房市場，國五條細則落地在調控二手樓市的同時或會刺激新房市場，房價隱藏上漲可能。

來源：獵房網

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