房地產加速整合 并購居行業之首

　　2013年第一季度中國并購市場共涉及交易金額316.37億美元，同比大幅提高88.4%，環比漲幅更是高達177.0%，創下中國并購市場單季并購總額的最高記錄。

　　其中從行業分布來看，2013年第一季度中國并購市場完成的204起并購交易分布于房地產、能源及礦產、機械制造等20個一級行業。從并購案例數來看，房地產以25起案例，總體占比12.3%的成績再度登頂。

　　對此，柳存遠分析師對記者表示，2012年是房地產行業快速回暖的一年，雖然市場對于政府的調控預期逐漸加強，但是2013年初該行業仍然延續了去年的熱度并在并購活躍度方面登頂。然而，近期政府對于過快上漲的房價再次祭出調控重拳，從中央到地方分別發布了“國五條”及其地方版細則，對市場造成了強大的沖擊。但是由于地方版細則并未出盡，且政策的市場效果并未明確，因此對中期房地產及其并購市場的判斷尚未有定論。

　　前瞻產業研究院研究員柳存遠則針對這個現象，向記者表達了自己的看法。

　　柳存遠指出，房地產行業并購案增多，顯現了行業內部格局調整、產業集中度上升的趨勢，與宏觀經濟運行及國家政策調整有很大的關聯。中央對房地產市場嚴厲的調控不放松，IPO財務審查趨嚴，行業內競爭較為激烈，企業盈利能力和空間下降，實力遜色的小企業融資渠道受阻，資金鏈承壓大，難逃被兼并的命運。

　　3月份，在香港和內地舉行的多場房企業績會上，多位高管透露，今年在土地市場出手將會謹慎，其中包括了去年下半年在土地市場屢有驚人手筆的融創、越秀、恒大等房企，都開始把注意力從土地市場轉向了房企項目并購。

　　融創中國董事長孫宏斌向媒體透露，今年會更多留意項目的并購機會。在土地市場上，僅會考慮在上海、無錫等少數地區出手;其他一些地區，比如北京的土地市場已有些過熱，所以暫不考慮。

　　3月上旬融創中國和綠城房產聯合發布公告，擬斥資90.19億元通過收購公司股權，購入9個位于上海市黃浦區的地產項目“豐盛皇朝”。

　　此外，中體產業、華發股份、廣東宏遠等地產公司都在3月份通過收購的方式，增加土地儲備。僅3月26日~30日，通過上市公司公告的項目并購案例就有4個，而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。

　　對于房地產行業后期的發展，韓長吉指出，我國房地產行業黃金發展的十年已經接近尾聲，甚至目前還存在很大的泡沫隱憂，未來行業將迎來資源整合、格局調整，伴隨行業陣痛，實力弱小、營銷、管理等跟不上的企業勢必會被淘汰出局。有實力的大企業也面臨嚴峻的市場行情，精細化管理、品牌化經營、規范化服務是企業提升核心競爭力的關鍵，跟上當今建筑行業領域的發展則是對其提出的要求。

來源：前瞻網責

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