珠江開啟公園地產大幕 創亦莊首席私屬公園國際區

多盤聯動共享 扛鼎主打公園地產

今年的北京樓市，伴隨著去年翹尾的強勢，開年后即一路向上。就目前而言，老項目后期入市較純新盤為多，因此，珠江在3月間相繼亮相的珠江四季悅城、珠江悅公館、珠江東都國際三個項目，立刻引起了購房人的高度關注。

這三個項目嚴格意義都屬于通州，不過，具體而言，比鄰而居的東都國際和悅公館才是真正的通州新城的新盤。而四季悅城雖然居位通州馬駒橋，但已經被業界視為亦莊新核心區的高端配套，被擁入了“大亦莊”的范疇。

珠江在今年的三盤聯動背后蘊有非常理性的商業邏輯：悅公館和東都國際在通州新城的核心地帶，周圍不僅有珠江拉維小鎮、珠江國際城等已經建設好的珠江項目，而且還有即將面世的10萬平方米商業巨作。

而四季悅城則是一個相對而言更充滿驚喜也充滿懸念的項目，其所在的區域，一方面面對著國貿、亦莊核心區里的世界500強企業的強大高端客群的誘人吸引；另一方面，這一區域的生態環境遠超于通州甚至北京任何區域，開發商珠江地產對四季悅城的期望是將項目建設成為北京新公園地產的旗幟，其中所需要付出的努力和標定的尺度，均前所未有。

1億元造園16萬平方米 成就京城最高綠化率

在寸土寸金的現代都市，大面積的城市公園無疑是一片奢侈的綠地。北京，卻又是一個有著深刻園林情節的城市。

梁思成在其巨作《中國建筑史》中，對于園林與人居的關系有著深刻的探討和闡釋，他寫到：““中國建筑物之完整印象，必須并與其院落合觀之。國畫中之宮殿樓閣，常為登高俯視鳥瞰之圖。其故殆亦為此耶。”

“優游閑處之庭園建筑……出之以自由隨意之變化。部署取高低曲折之趣，間以池沼花木，接近自然，而入詩畫之境。此兩種傳統之平面部署，在不覺中，含蘊中國精神生活之各面，至為深刻。”

　 從這兩段話里面傳遞出了的梁大師的兩個觀念，其一是“中國建筑物”的“完整印象”，必須“與其院落合觀之”。也就是說，只有居所，沒有自己獨立院落的建筑，是不完整的，也就更談不上完美。

另一個更重要的觀點則是“含蘊中國精神生活之各面”的建筑，一定要“出之以自由隨意之變化。部署取高低曲折之趣，間以池沼花木，接近自然，而入詩畫之境”。用今天的觀念解釋也就是說，完美的建筑必須有庭園，而且還要優美，這才能“入詩畫之境”。

而四季悅城所在的區域，作為北京公園地產最后一塊價值洼地，占據8000多畝濱河森林公園、北京最大的原生態公園——濱河濕地公園、涼水河觀景長廊、京津塘綠化帶、鴻禧國際高爾夫球場等城市綠色資源優勢，除此之外，四季悅城還發動了轟轟烈烈的造園運動。將目前地塊上幾千棵植株進行全樹移植，，配以開發團隊歷時三個月考察號苗，精心挑選的成品大樹，依據不同年齡層次業主的運動需求，準尉業主打造了私屬的50000平方米四季體育公園，與此同時在社區內部創新研發了90000平方米生活化情景式四季中庭公園，為業主提供了快樂的情趣空間，20000平方米悅城公園作為業主對外的公共會客廳，增強了業主對外的交際娛樂空間，，成就了超80%的超高綠化率，使社區人均綠化占有率高達65平方米，成為名副其實的私屬公園國際區。

商業規劃驚人手筆 國際購物生活圈

在亦莊，很多時候，業主考慮的問題是，什么才是真正國際化品質。而四季悅城的商業配套設計，很好的回答了這一點。

美式的購物風格是喜歡高車大馬的去超級購物中心，一次買回一個月的用品；歐洲的風格則是喜歡在每個小城鎮中心的Grote Market上，以集市般的單品單店的個性化購物環境，滿足每一個人的需求。珠江四季悅城則做到了兩者的結合，有大也有小。

在大的方面，這里有北京最大的6.8萬平方米雙首層商業環廊，商街寬度擴到4米。在業態上引入系列品牌專賣悉心規劃6.8萬平米雙首層商業走廊，是全北京最長雙首層規劃店，除了高端商場和個性商街外，還有大型連鎖超市、銀行等多種業態，以滿足區域所需。在滿足生活常用需求方面，珠江與國內一線品牌商合作，營建4000平方米的大型購物賣場，打造成區域內面積最大、經營品種最全、購物環境最好的實體店，為社區增值再添保障。

而在個性化的方面，四季悅城社區引入200家國內外知名品牌店的入駐，如華潤萬家、國美、大潤發、百盛集團等戰略合作伙伴，滿足業主對個性化的休閑購物的需求，在家門口就可以享受到最繁華的集市便利。

而在更遠期，珠江四季悅城還將打造20萬平方米的Factory Mall（品牌旗艦工廠購物中心），并集商貿、購物，休閑娛樂等為一體，輻射周邊10公里的大亦莊商業核心。

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