商業地產走火重慶“樓中鋪”成投資新亮點

　　新國五條細則的落地，給了商業地產更多投資空間。隨著商業地產的走火，商業地產中的“樓中鋪”開始呈現新的投資亮點。如今，樓中鋪在北京、上海等一線城市的投資回報率正越來越高。市場觀察人士認為，未來重慶樓中鋪的價值將是一個嶄新的亮點，而目前正處于投資洼地。

　　樓中鋪

　　成投資新亮點

　　商圈樓中鋪已成氣候

　　“商業地產的細分產品還是很多的，除傳統的底商門面外，寫字樓、LOFT、SOHO等產品都有各自不同的投資屬性。但怎樣尋找到投資性價比最高的投資產品，則是一門學問。”東原地產一公司營銷總監胡靈表示，以SOHO、LOFT為代表的樓中鋪，也就是空中商鋪，未來將成商業地產領域新的方向和亮點。

　　據了解，樓中鋪最早起源于日本和我國香港，尤其是在我國香港的興起，直接帶動了這種樓中鋪在全國大型城市的發展。

　　隨著近年來，商業上全方位學習香港的重慶商業快速發展和興起，在重慶主要大型商圈里，逐漸興起樓中鋪，其月租金收益每平方米從30元—100元不等。

　　從江北北岸星座到茂業大廈，從解放碑的時代豪苑到賽格爾大廈，眾多小商家選擇把小店開在這些樓中鋪中，在分享核心商圈龐大的人流同時，大大降低了開店成本。

　　“商圈之上，空中商鋪的投資價值不言而喻。低總價的投入，高回報的產出，正是現在投資所需。人人都想讓手中為數不多的閑錢，換回更高的價值。樓中鋪正是眾多投資者所期待的產品。”中渝國賓城相關負責人表示。

　　SOHO與LOFT各有妙處

　　事實上，最近幾年，經濟型酒店的火熱，已成為市場公開的信息。而以SOHO為代表的樓中鋪，則成為經濟型酒店最合適的物業形態。

　　東原地產營銷總監胡靈認為，市場上SOHO產品之所以每次開盤都賣得好，根本原因就在于其產品的實用性，“既可開經濟型酒店，也可以開私家菜館、網絡實體店、教育培訓機構，同時還能滿足自住和辦公。

　　在杭州、上海、北京等城市，SOHO物業更成為了樓中鋪的聚集地，涉及范圍包括服裝店、眼鏡店、內衣店、珠寶品牌、婚紗店、美容店、飾品店等。作為一種新型的銷售方式，樓中鋪以它自身的魅力，吸引了特定的人群，白領和學生都能夠接受。

　　但如果考慮經商和自住的雙重屬性，LOFT則是最佳選擇。之所以稱之為LOFT，主要在于其物業形成的層高較高。一般情況下，LOFT層高都在5.1米以上，裝修過程中可以考慮隔層使用，相當于買一層送一層。

　　記者調查了解到，以目前正處于熱銷中的旭陽臺北城、東原中心等項目為例，旭陽臺北城推出的7.3米層高的步行街臨街樓中鋪，尚未亮相便被預訂瘋搶；而東原中心的SOHO，整層購買客戶已接近一半。

來源：重慶晨報　 吳從斌

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