調控政策刺激商業地產投資需求 長春龍騰國際大廈借力騰飛

住宅類地產調控措施的屢出不禁，促使越來越多的開發商與投資者轉戰商業地產，而二三線城市城鎮化腳步的加快，也為商業地產的發展吹拂著有力的政策東風。

正值此般天時地利人和之時，長春市首家超5A級、國際甲級標準寫字樓、總建筑面積60699平方米、地處凈月國家高新技術產業開發區的龍騰國際大廈橫空出世。

龍騰國際大廈效果圖

正如龍騰國際大廈開發商吉林省鑫展房地產開發有限公司董事長李君所言，“房地產大家都在做，但從標準來看我們比別人先走一步。”這座凈月區最早建設的集高端商業辦公、文化交流為一體的商業綜合體項目對于長春市乃至吉林省的寫字間產品與國際及國內一線城市接軌起到積極倡導作用。

商業地產的巨大商機

隨著政府的調控措施不斷出臺，住宅限購在全國范圍的蔓延，部分以投資炒房為主的投資客開始變賣住宅而轉投商業地產，而就目前形勢發展來看，因商業地產事關消費，即使國家不鼓勵，也不會有太大政策變化，因此商機無限！

以李君的觀點來看，因住宅是個性化和適應化產品，購買投資量不是很大，同時轉手較快，因此不失為投資的一種概念，但若從長遠的發展角度來說，商業地產則是持續性發展的產品。“作為一個好的產品，在物業管理水平保證持續良好的狀態下，會持續地升值，它的回報要遠遠高于住宅市場的投資。”李總如是表示。

與此同時，隨著二三線城市城鎮化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移，二三線城市對于商業地產的需求大大增加。根據仲量聯行發布的最新研究報告預計，到2020年，一線城市在中國商業地產總量中的比重將僅占10%，這預示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機。

龍騰國際大廈開發商吉林省鑫展房地產開發有限公司董事長李君

對中國如火如荼的城鎮化發展，第一太平戴維斯大中華區董事麥安東先生有著直觀的印象，他不止一次訝異于中國令人震驚的發展速度。不過他認為長春的老城區始終沒有較好的發展，但也正因此而蘊含著極大的發展潛力，除此之外，政府為凈月區所作的發展規劃讓他充滿了信心與期待。

第一太平戴維斯的強力加盟

“物業管理全球五大行”之一的第一太平戴維斯的強力加盟，更為龍騰國際大廈的成功助添一臂之力。

值得注意的是，第一太平很少到二線城市做寫字樓的項目。據第一太平戴維斯物業顧問（北京）有限公司董事溫書閱介紹，第一太平歷來對項目的挑剔度很高，要么有很好的背景，要么有很好的地理位置，或者建筑品質非常高，在一線城市地標型的建筑，才會幫忙去做，提供一線的服務。

而之所以最后決定加盟位于長春這個二線城市的龍騰國際項目，則是來回比較、反復思量的結果。

“李總為了龍騰國際三次到北京，包括我到長春，在這個項目實實在在能看到技術數據當中，看到很多東西目前在一線城市目前都沒有，比如說直飲水系統，目前北京的國際甲級標準寫字樓里面就沒有。像這樣一個樓的品牌，包括整個凈月區，我們看到它有很好的規劃，有很好的政策，政府的大力支持，包括像龍騰國際大廈本身的業主態度非常的專業，對自己要求非常高，所以才會選擇來長春接這個項目。”第一太平戴維斯商業樓宇部董事溫書閱簡述了第一太平的決策過程。

而對于這個項目的承接，第一太平也有自己的戰略出發點，“我們也希望借龍騰大廈這樣一個契機把長春建成一個重要的戰略開發要點，希望未來在華北區除了已經開設的五個辦公地點以外，在長春獲得更多這樣的機會。把先進的理念及國際化的經驗，用最專業的團隊帶到長春來，為這邊的政府做出一點我們的貢獻。”溫書閱董事稱。

第一太平戴維斯大中華區董事麥安東（左），第一太平戴維斯物業顧問（北京）有限公司董事溫書閱（右）

正在申領國際BOMA認證

據悉，龍騰國際大廈正在申領國際BOMA認證，極有可能，這將是東北首座通過國際MOBA認證的寫字樓項目。

早在1907年成立于美國的BOMA國際，以提升商業地產運營管理水平、確保物業保值增值為目標，經過一百多年的發展，已經確立了商業地產運營管理領導及權威地位，其推行及發布的商業地產運營管理各類標準已經成為北美商業地產的金科玉律。它于2009年11月進入中國，成立代表處，在中國推廣寫字樓的認證與教育培訓。2010年6月在華盛頓BOMA國際年會上，BOMA國際正式宣布成立BOMA 中國。

據美國BOMA國際建筑業主與管理者協會中國區副主席鄒應龍介紹，此次參于龍騰國際大廈的項目緣起于與第一太平的合作伙伴關系，“BOMA從2010年開始進入中國，初進中國一定是希望找一些大品牌與之形成戰略合作伙伴關系，在此過程中第一太平進入視線，鑒于第一太平在物業管理方面的先進經驗，我們順理成章成為合作伙伴關系。基本上第一太平管轄的項目，BOMA都會去參與，看從那個項目里幫業主方如何提升資產的價值，以及租戶的水平能不能進一步提升等。”鑫展房地產開發公司李總坦言：“本次邀請到國際權威的地產評估機構BOMA的代表，來與我們一同見證龍騰大廈的成功與成長。得到BOMA的認證，成為BOMA會員、就是寫字樓國際化品質的象征。目前龍騰國際正在積極的籌備認證工作，相信只有最權威的認證才是最佳的品質保證，充分彰顯企業實力，緊密的與國際接軌，最大化的提成企業資產價值。”

美國BOMA國際建筑業主與管理者協會中國區副主席鄒應龍

地處高新技術產業開發區、秉承商業地產的契機、具備東北首座國際甲級標準、正在申領國際BOMA認證的寫字樓……相信集諸多光環于一身的龍騰國際大廈，一定會受到長春市場的推崇。期望龍騰國際大廈能夠與諸多企業共同發展，通過政府的支持、企業間的互動將龍騰國際大廈打造成為東北亞總部基地第一商務名片。這些美好的希望正如它的名字一樣，正待騰飛。

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