房地產巨頭“轉軌”價值增長模式

　　2013中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會日前在北京舉行。經過測評研究，萬科集團以超群的綜合實力再列榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。大連萬達集團股份有限公司、中國海外發展有限公司、綠地控股集團有限公司、龍湖地產有限公司、華潤置地有限公司、世茂房地產控股有限公司、富力地產股份有限公司分列榜單4-10強。

　　據統計，2012年，全國完成房地產開發投資71804億元，同比增長16.2%，增幅較上年回落11.9個百分點。其中，住宅開發投資總額49374億元，同比增長11.4%。僅從增長幅度看，住宅投資大于房地產開發投資。房地產開發投資全年表現平穩，除一季度季節性因素外，二、三、四季度都保持了2萬億元左右的投資規模。銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10.0%，均創歷史新高。2012年前二季度全國商品房銷售面積持續疲軟，直至下半年，隨著企業降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩回升。

　　測評報告指出，房地產開發企業間的競爭模式正發生積極轉變，由依靠土地升值的成長發展到產品競爭，逐步帶向品牌競爭階段。隨著投機投資需求被抑制，消費者消費行為理性度提升，對企業品牌、項目品質、行業風險等諸多方面認知能力也有所提升，順應市場的變化，企業致力于增強品牌、產品、周轉等諸多能力。2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點。

　　測評報告強調，在房地產調控常態化的背景下，對房地產開發企業的根本影響在于對投機投資性需求的抑制。2012年需求情況表明，一二線城市主要成交產品的面積在120平方米以下，客群以首次置業和首次改善為主；144平方米以上產品去化則相對比較困難。這也就要求房地產開發企業由數量增長向性價比提升模式轉型。目前，不少房地產開發企業已經開啟了自身價值增長模式的轉型之路，且在布局戰略上也做出了相應調整。比如進入多個城市但每個城市一個項目的布局模式已經逐漸被眾多開發企業所舍棄，聚焦城市深耕細作的布局模式逐漸顯現出優勢。另一方面，產業不確定性增強加上拿地成本的提高使得2012年成為房地產開發企業頻繁合作的一年。此外，資金鏈安全作為企業價值增長模式的重要保障一直倍受企業關注，在“金融脫媒”的大趨勢下，房地產開發企業融資的工作重心也開始作出了相應轉變。　

來源：中國新聞網

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