新政“空窗期” 房企承壓謹慎上調銷售目標

　　盡管新“國五條”調控政策細則尚未落地，市場存在不確定性，但房地產企業對2013年銷售信心滿滿，實力房企紛紛上調2013年銷售目標。

　　萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691 .61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業中，目前已經有8家制定了2013年銷售目標，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調，且平均上調幅度為12.8%。

　　華遠地產2012年年報顯示，去年公司實現營業收入30.8億元，同比增長18%，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對于2013年，公司計劃銷售簽約額增長率為20%以上。

　　有分析認為新“國五條”的“威力”還沒有完全顯現，所以房地產企業“逆市”調高銷售目標。不過，綜合2013年前兩個月房地產企業的表現來看，房企對2013年銷售目標的制定還是十分謹慎。

　　2013年前兩個月，除去招商地產以外，上述其余9家典型房企銷售業績總計為1189.97億元，平均同比漲幅達158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達368%。

　　鏈家地產市場研究部張旭表示，新建商品住宅市場雖不受“20%個稅”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅為主的房企，仍會受到“國五條”的明顯制約。并且從今年國家及地方的調控趨勢看，實質性的從嚴措施可能出臺。此外，2011年的調控后房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲，房企壓力仍然較大。

　　不僅是銷售目標制定相對保守，3月份，房地產企業在土地市場的動作也趨向謹慎。3月份前19天，12家標桿房企拿地總金額為130.57億，但其中僅融創3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊占據大半。其他企業未現之前普遍大規模拿地現象，特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。

　　市場的真實表現是房地產企業制定銷售目標的基礎。

　　2012年初，恒大、中海、雅居樂、佳兆業、龍湖、富力等房企在超額完成2011年銷售目標的基礎上，將年度新目標制定為比2011年略微增長、基本持平，甚至是略微降低，顯示出對樓市后市的謹慎預期。以龍湖地產為例，將2012年的銷售目標鎖定390億，相比其2011年382.65億的實際銷售額，僅增長近2%。綠城中國將銷售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元。

來源：證券日報

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