樓市新政旨在扭轉房價預期？

　　因供不應求所帶來的房價上漲壓力，正在一線城市逐漸兌現。

　　截至2月底，監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少5.3%，環比減少3.4%。近3個月庫存連續下滑。在此背景下，貨幣持續寬松則從另一個層面對房價施加壓力。

　　20個城市中，有16個城市的庫存量出現環比下跌，且下跌的絕對數量較大，只有廣州、丹東、濟寧和莆田4個城市庫存增長。2月份，20個城市月度新增供應量共計282萬平方米，同比增長4.5%，環比減少64.3%。

　　以北京為例，據北京房地產交易管理網顯示，今年以來，北京僅有18個樓盤取得預售許可證。一位開發商甚至向記者抱怨稱，“由于我們很長一段時間沒房可賣，最近工作人員都很閑。”

　　研究員嚴躍進分析認為，2月份，受春節假期等因素的影響，推盤節奏有所放緩。過去一年住宅新開工量的不足，也將逐漸影響到2013年各月份的新增供應量。

　　以一線城市為代表的供應困局正逐漸體現在房價上。

　　根據百城價格指數，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比1月上漲0.83% ，自2012年6月以來連續第九個月環比上漲。

　　北京大部分在售或即將開盤的項目，都在上漲。大興天宮院的金融街融匯，新一期樓棟上漲至18000元/平方米，而上一期該樓項目售價僅為15000-16000元/平方米；遠在通州土橋的華遠銘悅，從去年下半年開盤到現在，累計漲幅約5000元/平方米。

　　據記者觀察，近期急于趕在新政前入市的除了剛需，亦不乏投資客。一位投資客告訴記者，房產目前仍然是相對較好的投資方式。在供需不平衡背景下，房價仍會持續上漲。

　　持這種想法的購房者并不在少數。亞豪市場總監郭毅認為，雖然出了新國五條，但意在抑需求增供給，但抑需求并沒出新招，增供給也不是短期就能奏效的。未來一個重要的變量是，新政將改變投資客的預期，從而減少部分需求。

　　北京房地產協會秘書長陳志指出，不必因為供需不足帶來的房價暴漲而恐慌，因為市場預期會變的。陳志稱，北京的潛在供應足以滿足需求，關鍵是開發商是否愿意將新盤上市。

　　北京中原市場研究總監張大偉認為，市場呈現出供不應求的表象，是因為人們對未來有上漲預期。但一旦價格預期發生變化，供需結構也會改變。房價仍然難以出現大幅反彈的機會，2013年開發商仍需堅持“跑量”，將資金投入到土地市場，及時“換倉”。

　　21世紀不動產分析師張磊對新房市場顯現的大漲現象十分擔憂，他認為新一屆中央政府抑制投資投機的政策取向未來只會加強不會減弱，開發商和業主對此都應有清醒的認識，囤有多套房產的投資客該出手時要出手，否則真的有可能被關，到時損失更大。

　　3月12日，有深圳業內人士在微博上透露，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。但此消息未獲國土部門證實。張磊表示，若限漲令屬實，表明地方政府在其他調控手段未達預期目標時，再次強化了行政手段。他建議盡量少用慎用行政手段，還不如收緊信貸條件更有效。

來源：21世紀經濟報道

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