商業地產在樓市調控下的新機會點

　　2013年又將是個樓市調控年，從春節過后就出臺了“國五條”，而業界對此紛紛冷淡對待，樓市依舊保持著其春節前的回暖態勢。不過隨即出臺了“國五條”的細則，其中提到了關于個人轉讓其住宅將征收20%的個人所得稅嚴格征收這一條列，對整個房地產行業而言一時激起千層浪，這條政策成為了既2011年限購政策之后最嚴厲的樓市政策了，未來的住宅市場又將面臨著新一輪的低迷行情。

　　不過在樓市調控下，商業地產每次都能辛免于難，并且會造就商業地產新一輪的行情的起步。如在限購和限貸政策打壓下的2011年和2012年，整個上海市商業地產的成交面積占到全市商品房成交總量的近40%，而市場火爆的2009年和2007年商業地產占比僅有23%和20%，樓市調控對商業地產在整個房地產成交中的地位提升是顯而易見的。

　　那么為什么樓市的調控對商業地產都能帶來明顯的利好呢？

　　首先，每次的調控政策都是針對住宅市場，商業地產幾乎不受影響，并且對于整個樓市而言，住宅市場受到抑制之后，那么鐘情于樓市的資金必然會選擇商業地產，從而促使商業地產的成交相對的活躍。

　　據德佑地產市場研究部統計數據顯示：2011年樓市調控至今，上海市商業辦公成交最為活躍的10個項目中，其平均成交面積為68平方米，其平均套均總價為125萬元，可見市場關注度最高的商業項目和目前剛需的普通住宅總價相近，這部分商業地產的購買者都是住宅調控之后選擇商業項目。并且我們也看到了在這十個項目中出現了三個萬達廣場，這些項目都為可商可住的產品，可見購房者對于住宅市場的熱衷度依舊還是不變，從而造就了小戶型公寓式辦公的熱銷。

　　其次，開發商也在樓市頻繁調控下，對其住宅類物業銷售帶來了極大的影響，因此開發商也增加了其商業地產的配置，從而規避住宅市場調控對其發展帶來的不利面。其中在2011年和2012年土地出讓中，出現了大量都以開放住宅為主的開發企業，如萬科和保利更是在其未來的發展計劃中增加了大量的商業地產的投入，還有部分開發企業增加其自持商業項目的比重，從而規避樓市調控對其帶來的利潤的降低。因此未來幾年內的商業地產必然會是房地產新的熱點，從而帶動整個商業地產的活躍。

來源：搜狐焦點網

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