樓市新政讓改善型群體最受傷

　　國五條細則中指出，“二手房交易個人所得稅按差額20%繳納”，猶如一顆炸彈，把二手房市場炸開鍋。業內人士指出，新政出臺，在打擊投資及投機性購房群體同時，受傷害最深的恐怕是改善型購房群體。

　　剛需群體：買房提前，時間定在3月里

　　4日，記者在港城各中介公司了解到，前來咨詢二手房業務的市民比往日更加多了。而這群人中，以剛需群體為主。為了省錢，不少人把買房計劃提前。

　　家住芝罘區的姜先生近來一直在找房子，新政出臺后，更是著急。據姜先生介紹，父母年紀大了，在老家無人照顧，想接他們到城里住。春節后，一直在找房子，之前一點不著急，反正父母夏天才過來。可聽說新政出臺后，個稅要按照差額的20%繳納，就坐不住了，計劃在3月里就把房子買上。

　　“真草雞了，貸款壓力好大。”在萊山某單位上班的小王郁悶道，由于在市中心上班，所以想把家安在單位附近。而市中心，沒有適合小王的新樓盤，所以他瞄向二手房。“本想攢攢錢再買房，恐怕不行了。”小王說，新政若實施，要多交好幾萬，到時候房價肯定要高了，只好湊個首付，多貸款吧。

　　改善型群體：新政若實施，恐怕受傷害最深

　　“個稅按照差額20%繳納，太不合理了。”4日，在房產交易大廳，一位不愿意透露姓名的市民對記者說，一家有2套房子是正常現場，二手房交易交這么高的稅，讓改善型群體情何以堪。

　　該市民說，年輕的時候，手頭錢比較少，為了結婚買套小戶型的房子。但以后有了孩子，加上老人根本不夠住，賣了小面積的換大面積的，這很正常，也不是為了炒房。要是按照差額20%繳納個稅，恐怕想換套大點的房，也難以實現。

　　惠百家不動產煙臺運營總監杜勇告訴記者，“個稅按照差額20%繳納”若實施，受傷害最大的恐怕是改善型客戶。這些客戶處在城市中層，并不富裕，手里只有一套房子，有強烈需求購買第二套用來居住。若是向他們開征20%的差額個稅，恐怕讓很多改善型客戶瞄向位置偏遠的新房。或者說，改善型客戶購房步伐放慢。

　　投資群體：長期投資客戶依然看好市場

　　國家政策的出臺，打擊投資或投機購房群體目標明確。記者了解到，港城已有投資群體緊急出售多套房源，但仍有一大部分投資者依然看好二手房市場。

　　“這兩天，有五六個投資客戶加緊出售多套房源了。”惠百家不動產煙臺運營總監杜勇告訴記者，目前煙臺市場基本不存在投機客戶，仍然有一大部分投資客戶看好二手房市場。新政出臺后，有些比較著急的投資者，開始轉售房源，在1-2套左右。

　　杜勇稱，一些投資客戶，目前找不到其他投資項目，手頭又不缺錢，即使新政出臺，他們也不著急，有的還比較看好后市。

　　“土地只要在增值，房價就不會落。”一位不愿透露姓名的市民說，自購或拆遷所得，他手中已有5套房源，但他并不打算賣掉。“房子租出去，一個月也有不少收入。”房子地角都不錯，如今城市中心區幾乎都沒有地方可以新建樓盤，即使政策再限制，只要土地值錢，就不用擔心房子貶值。

來源：齊魯晚報　

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