易憲容：調控由供需管理轉向預期管理

　　在“國五條”出臺之后第二天，滬深股市立馬有了強烈反應，大盤深幅調整，與房地產業相關的股票大幅下行。也就是說，看上去“國五條”對實體房地產市場不會產生即時影響，但是股市的表現表明，“國五條”對實體房地產市場的影響會比預期要大得多。因此可以說，不管“國五條”有沒有新內容及新政策，它至少向國內房地產市場發出一個十分明確的信號：新一屆政府不會容忍房地產的價格繼續上漲，更不會容忍房地產泡沫繼續吹大。“國五條”推出的核心，就是穩定或逆轉當前國內房價上漲預期。并向市場宣示，國內房地產宏觀調控方式將由以往供求關系管理轉向為預期管理。

　　點評：供需管理一直是樓市調控的核心，然而，從短期看，由于市場上存在著信息不對稱，在樓市高漲的年代，房地產市場像個農貿大市場，炒房者憑借對信息的優勢，釋放出空前混亂的信號，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容所言值得深思，當前新房、二手房市場出現“量增價漲”局面，很大程度上就是被不同的房價上漲輿論與預期所左右。　

來源：京華時報

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