北京土地市場迎成交高峰

　　北京將迎來一個土地成交高峰，包括朝陽、房山、大興、順義等6區域13宗地塊將于今日集中成交，總建筑面積達157萬平方米，合計土地出讓金起價達78.335億元，預計總出讓金可超過100億元。

　　根據北京土地儲備中心公開信息，13宗地塊中房山占到了7塊，而此前受到市場熱捧的朝陽區孫河鄉也將有兩地塊今天出讓，并同樣擁有不低的市場關注度，大興、密云、順義和平谷各1塊。據記者了解，這13宗地塊均為2月16日開始掛牌出讓。

　　北京中原地產市場總監張大偉表示，這是北京土地市場出現的非常少見的集中出讓現象。張大偉稱，按照2013年的平均溢價率計算，今天出讓的13宗地塊的總出讓金有望達到100億元，“也就是說2月份全月的土地出讓金有望達到230億。”

　　北京中原地產的統計數據顯示，截至昨天，北京2月土地合計出讓15宗，總土地出讓金達到127.15億，前2月的土地出讓金更是達到368.8億，而2012年全年的土地出讓金收入僅為647.9億。

　　■專家分析

　　正是賣地好時機

　　對于集中成交，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強在接受記者采訪時表示，北京去年的供地計劃僅完成三成，因此今年增大供地力度是必然之舉。鏈家地產市場研究部分析員常清分析表示，現在是賣地的好時候，有需求有價格，而一般出政策的時期都會影響土地的供應，趕在全國兩會之前出讓，避免政策的影響。

　　在政府大力供地的同時，企業的拿地積極性也很高，記者接觸的房地產內部人士透露，他們所在的房企均有拿地計劃，且有不少公司頻繁參與拿地。張大偉表示，住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，使得開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復，再加上土地供應增加，優質地塊上市，從2012年3季度起的土地熱持續增溫，2013年初出現了明顯的土地市場開門紅，開發商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭激烈。

來源：京華時報

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