樓市回暖調高開發商期望 融資拿地熱情不減

國家統計局發布1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。新房和二手房價格同比上漲的城市個數比去年12月份均有增加，房價整體回升的態勢十分明顯。業界稱，新年“開門紅”令開發商對利潤的要求可能更高。但“國五條”出臺表明中央穩定房價的決心，展望全年，市場總體將保持平穩增長。

　　市場房價整體回升

　　根據國家統計局發布的統計數據，與去年12月相比，1月份70個大中城市中，價格上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。與去年1月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有53個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%。

　　在70個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%。

　　中原地產市場研究部分析指出，去年4季度以來樓市的活躍態勢延續到了今年，主要市場在今年1月呈現淡季不淡的格局，其中一線城市表現尤為火熱。中原地產重點監測的30個主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，1月，全國40個大中城市一手住宅共成交2436萬平方米，環比上月回落8%，但與2012年月均成交水平相比，仍有17%的增幅。目前來看，主要城市成交依然活躍，價格逐步攀升已經導致“國五條”的出臺，調控力度得到重申。

　　專家表示，地方的配套政策或將以“組合拳”的方式出臺，不出意外的話，對于“國五條”的進一步執行及細化也將落實。政策組合將主要集中在財稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對二套房的限制上。

　　融資拿地熱情不減

　　“面對持續回暖的樓市，開發商融資和拿地熱情持續不減。”張大偉指出，本月房企在香港發債融資大幅增長，總額達87億美元。13個中原地產監測的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處于高位。

　　據中原地產市場研究部統計，萬科等18家在A股或H股上市的房企，今年1月合計實現銷售金額958億元，環比上升7%，同比上升178%。越秀集團、中國海外、萬科、碧桂園、華潤等傳統龍頭房企的銷售均有上漲。

　　張大偉分析，1月房企銷售出現開門紅的局面，主要受到調控因素和春節因素的雙重影響。2012年1月，樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數較低。2012年底，房企集中推盤，認購未能在年底完成簽約部分的業績計入1月銷售量，這是1月實現開門紅的主要原因。

　　據介紹，萬科等房企的資金明顯好轉，目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對于利潤的期望值會越來越高。

　　“國五條”出臺后，不少開發商依然看好今年樓市。在北京市場上，預計有36個項目將于3月集中入市，新增住房將超過14000套。雖然不少項目的后期尚未公布開盤價格，但記者電話詢問后得到答復是，“價格會略有提高”。

　　一位開發商表示，從目前來看，一、二線城市的市場需求量大，還有很大潛力可挖，對于“國五條”，無論將進一步出臺房產稅擴容，還是二套房貸從嚴等政策，今年公司的銷售目標不會因此改變，將力求“穩中有升”。不少開發商都認為市場將繼續回暖，量價齊升的局面不會改變。

　　后市將保持平穩

　　業界稱，由于調控政策的威懾力和調控長效機制的逐步建立，預計全年市場總體將保持平穩增長，今年住宅供應同比將略有增加。市場需求在2012年井噴之后，在“國五條”以及目前限購限貸政策的影響下，今年增長也將有所放緩。

　　“限購限貸政策沒有取消，投資性需求依然被抑制。”張大偉表示，去年，市場出現復蘇的一個主要原因是整體信貸市場的寬松，在今年經濟逐漸企穩后，市場再出現針對房地產信貸寬松政策的可能性不大。

　　專家分析，市場供需結構并未出現大的缺口，雖然2011年開始各地土地成交有所減少，但在價格上漲放緩后，房企土地開發的周期明顯縮短，以速度求利潤，此前單個項目可能銷售3－5年，而現在大部分縮短在3年以內。今年，市場供需缺口加大的可能性不大。

　　“綜合分析來看，市場整體上不存在全面反彈的基礎，量價大幅上升的可能都不大。”張大偉建議，對于開發商而言，應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨，才能為全年的表現奠定基礎。

來源：新華網 孔祥鑫 任峰

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