掀起城鎮化建設謀求房地產發展新機遇

機遇城鎮化加速帶來新一輪地產熱

近期，多個省份的政府工作報告均提出“GDP翻番”計劃，有19個省份將今年投資增幅目標定在20%以上；而在未來5年的城鎮化率這一指標上，安徽省提出力爭達到55%，河南省表示要提高到52%以上，湖北省則提出要由目前的53.5%提高到58%。部分地方政府制定城鎮化目標時，與投資、擴大收入和消費等結合起來，將城鎮化作為推動經濟增長和國民收入增長的重要手段。

面對未來10億人口的城鎮化，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，“住房的需求趨勢不會改變”，一方面有更多的人口要進入城市，城市面臨住宅、棚戶區改造；另一方面，高收入階層的收入不斷增加，需要增加住房供給。

2012年，以保利、恒大為代表的多個品牌房企加速在三四線城市布局。其中恒大地產近些年集中下探二、三、四線城市，這些城市占據其總土儲規模近80%，在市場中獲得了迅速發展。碧桂園同樣抓住了區域城鎮化的機遇，通過郊區化大盤模式，帶動地區相關產業發展，幾年間企業競爭實力已躋身一線房企行列。

綠地集團董事長張玉良指出，房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一，是城鎮化的重要力量。大企業應該發揮標桿作用。在城鎮化過程中，企業應發揮參與、建議的作用。未來十年，房地產企業尤其是龍頭企業仍大有作為。

在農村人口向城市轉移的過程中，產業發展必將帶動生活居住環境的變化。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男指出，城鎮化不代表房價越來越貴，而代表市場越來越大。開發商需要把握政策，看好現狀，正確認識房地產的黃金期；另外，開發商需要在“穩”中求進，在拿地布局以及人員配置上態度堅決，才能在機會來臨時把握機會。

挑戰企業集約發展需先行

十八大報告提出，加快完善城鄉發展一體化體制機制，著力在城鄉規劃、基礎設施、公共服務等方面推進一體化，促進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關系。

今年2月初，國務院轉批了關于深化收入分配制度改革若干意見，旨在解決中國的收入分配不均問題。作為中國城鎮化建設進程中的重要障礙之一，這一文件的批復顯示了中央堅持推進改革的決心。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，該意見反映了政府努力向更加包容的增長模式轉型,有利于收入分配的合理化和鼓勵消費。

不過在新型城鎮化的指導思想下，各地政府在推進過程中卻暴露了種種問題。中國社科院工業經濟研究所主任陳耀表示，近年來我國城鎮化力度很大，不乏有一些地方錯誤理解，大量圈地，導致城鎮化質量偏低，推進過程也過于急躁。此外，還有業內人士擔心，過去10年房地產的瘋狂是否會在未來10年重演。

去年年底，國土部和住建部重新強調對樓市從嚴調控。與之相伴的是近期各種政策傳言不脛而走，包括首套房貸利率調高，二套房貸收緊、首付增至7成等。2月20日，國務院總理溫家寶在國務院常務會議上強調，堅決抑制投資性購房，嚴格執行限購政策，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對于房企而言，城鎮化建設帶來的除了機遇，更多的是挑戰。

萬科總裁郁亮認為，房地產業不應再奢望成為國民經濟的主角和支柱產業，而應積極成為城市化、城鎮化發展過程中的配套產業。中共中央黨校教授向春玲表示，房地產開發要從單一樓盤或者單一項目的開發轉向城市綜合功能的開發，“城市運營商將是中國未來優秀房地產發展商角逐的最佳高地。”

專家認為，中國城市化正在告別粗放型發展模式，城市運營是中國未來城市綜合發展的必然模式。房地產企業作為參與未來城鎮化發展的重要組成部分，應爭取有限資源的最大化利用，在配套服務業、相關產業的帶動下，逐步提升房地產市場的品質，而這對開發商提出了更高、更專業的要求。

新型城鎮化要求城市功能向集約化發展，這就要求開發商具有規模化、高效化、標準化的特質，具備更為專業的城市綜合開發能力，能對城市區域進行整體成片開發。而這對于處在經濟轉型期的房企來說，面臨的將是必須轉型和升級的契機與挑戰。

來源：搜房網

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