“國五條”出臺后樓市推貨陷低潮

　　“政策最多只能起到參考的作用，關鍵還是要看樓盤的區位和價格。”剛剛過去的周末，是“國五條”樓市調控新政出臺后的首個周末，廣州樓市似乎還沉浸在之前春節假期的氣氛之中，推貨量極少，只有1個樓盤為全新項目推出市場，其余都為舊項目加推新貨。

　　記者走訪發現，雖然調控政策又再出臺，但是買家特別是剛需買家的心態卻變得更為務實，有首套房買家就表示，只要看中的產品價位達到心理預期，就會選擇出手。

　　“我們這個周末加推了100多套的剛需產品，結果還是有超過一半的消化率，證明剛需產品在調控之下還是有市場的。”昨日，有開發商告訴記者，雖然調控政策的后續效應還有待觀察，但相信對主打剛需買家的樓盤影響不會太大。

　　在番禺橋南板塊的一個在售樓盤，周末時分售樓中心內看樓的買家不少。和女朋友一起來看房的市民戴先生表示，自己最為看重的還是價格。

　　也有帶著小孩來看樓的買家向記者表示，在目前這個價位下，這個樓盤的生活配套算是比較齊全的，學校、醫院、商場幾乎都有，之前也看了華南板塊的好幾個樓盤，不過都由于戶型較大和配套問題而沒有選擇。相比于政策，這些因素對其做決定的影響更大。

　　記者發現，相對外圍區域而言，目前中心區的樓盤大多以推銷尾貨為主，即使推出新貨，貨量也十分有限，不少樓盤的價格都繼續處在高位。

　　而在海珠區江南大道北地鐵上蓋的一個在售樓盤，目前朝向不同的房源定價從27500元/平方米到31000元/平方米不等，而且還是毛坯定價。銷售人員告訴記者，樓盤的均價與節前相比，基本沒有什么變化，不過他就坦言，現時開發商沒有什么優惠折扣，全部都是實價，而且所剩的房源也不算多。

　　但是記者了解到，在樓盤上月中旬開盤時，首批客戶整體的認購優惠幅度相對較大，其中一次性付款及商業貸款都有低至9.1折優惠，公積金為9.3折優惠。

　　業內人士分析，蛇年春節后出臺的“國五條”，無疑是給當前火熱的房地產市場澆了一盤“冷水”。經緯行研究中心副經理許婉婷分析，本次的“國五條”調控尚未有明確的細節性的措施，因此預計在全國兩會后，相關的細節性措施政策有望出臺。而房價若繼續出現非理性的上漲，則后續更嚴措施將有可能出臺，不過可以肯定的是，合理的購房需求仍將受到保護，包括首置跟首改需求，因此所謂的“二套房首付提至七成，貸款利率上調至1.3倍”這類措施，預計在后續的政策中出現的可能性不是特別大。

來源：廣州日報　 賴偉行

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