樓市短期內將明顯受壓

國務院常務會議釋放了堅持樓市調控不動搖不放松的強烈信號，重拳再出限購、限貸、房產稅等五項政策措施。業內人士認為，這些措施的目標仍然是控制房價，預計樓市短期內將明顯受壓。

　　開發商“快賣不惜售”

　　中國房地產指數研究院認為，雖然限購等政策并不是新政策，但此次會議提出“已實施限購措施的城市，要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施”，預計未來一段時間，僅在部分區域或房源上實施限購的城市將完善相關政策，其它城市也將嚴格執行已有政策，從而在短期內對市場運行帶來一定影響。此外，最近多個城市微調公積金貸款政策，如金華、昆山、東莞三地已陸續收緊公積金貸款政策，或提高申請貸款繳存年限，或降低貸款最高限額等。

　　中華企業房地產公司市場部經理戴正芳昨天接受記者采訪時認為，此次出臺的“國五條”對市場來說可以起到抑制房價的作用，但也不排除未來還有新的儲備政策出臺，如前段時期傳出的二套房貸收緊，提高基準利率至1.3倍，首付達70%等，如果再出臺政策，那會對市場的影響將有疊加效應。他表示，作為開發商，面對當前市場較好的形勢，大家都抱能快賣的盡量快賣，不會惜售，不過，預計2013年的房地產市場還是比較穩定的。

　　中國房地產指數研究院預計，未來房地產政策方面，支持自住需求和抑制投機投資性購房兩手都要抓。

　　近期房價地價反彈明顯

　　分析還認為，近期各地房價地價反彈勢頭比較明顯，是此次加強樓市調控政策措施出臺的“推手”。數據表明，百城指數環比漲幅超過1%，可能是新政策出臺的關鍵點，近幾年來都如此。

　　根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價連續8個月環比上漲，1月達到每平方米9812元，漲幅擴大至1%，同比在上月止跌后繼續上漲，漲幅為1.20%。十大城市二手房價格走勢領先新房，漲幅更大，如2013年1月北京二手房價格已連續12個月環比上漲，當月同比漲幅達18.8%。今年1月，35個代表城市周均成交517萬平方米，比2012年全年水平高出16%，同比增幅超過2倍，處于近年較高水平。2月前3周，代表城市周均成交量受春節影響顯著回落至282萬平方米，但同比仍大幅增長1.3倍，市場熱度不減。

　　數據還顯示，2013年至今，全國住宅用地推出和成交同比分別增長17%和7%，土地出讓金漲幅超過60%，溢價率繼續回升至15%，較去年同期大幅提高13.4個百分點。值得注意的是，北京、上海、南京等熱點城市優質地塊得到開發企業熱捧，中海、保利等企業紛紛拿地，北京一個月之內兩幅土地均以近50億元的總價成交。

來源：文匯報　 陳桂蘭

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