樓市延續上升行情 房企迎來"開門紅"

2月初，包括萬科、綠城、世茂在內的多家全國一線房企披露2013年1月份的銷售業績，相比2012年同期基本都獲得了成倍增長。行業龍頭萬科，其今年1月份銷售額更是達到190.7億元，創下企業歷史上單月銷售額的第二高單月最高紀錄是2011年1月份的201億元。綠城中國公布，2013年1月份，集團共取得銷售1188套，銷售面積約21.4萬平方米，當月銷售金額為45億元人民幣，按年增1.8倍。 此外，杭州房產大佬濱江也有信息透露，2013年1月份，濱江旗下的杭州凱旋門等三個樓盤合計銷售了16億元。

　　在樓市慣常的傳統淡季，杭州房地產市場非但沒有轉入休整期，成交持續火熱，反而創下了自2006年以來的同比新高。

　　據統計，1月杭州主城區商品房共成交4635套，創近六年來同期新高，同比2012年1月上漲高達465%，環比上個月2012年12月上漲15.4%。其中住宅成交3284套，占總成交量的70.9%。預定方面，1月主城區商品房共預定1217套，同比2012年1月上漲711%，環比上個月上漲58.7%。

　　其實，1月份杭城市場在開盤方面的數量較此前有所下降，原定計劃有28個樓盤開盤，實際開盤數卻在23個左右，即使這樣依然無損成交高峰的行情。據悉，這些新推樓盤中銷售率超過5成的樓盤有9個。其中，整個1月份成交套數超過100套的樓盤共有10個，占杭州主城區商品房成交的42.1%。成交量排名第一的為金色黎明，共成交330套，位列其后的萬象城悅璽和城市果嶺，也分別有323套和234套的成交。

　　這一波新年樓市的開門紅，為樓市整年的走勢奠定了基礎。據了解，相比去年的春節的“零成交”，今年春節期間杭州市區含蕭山、余杭共成交商品房18套。也可謂紅火熱鬧。今年開年以來，依然延續了去年年底的市場上升行情。

　　中房信評論員楊晨青認為，至少在3月份之前，整個房地產行業政策面將維持當前的平穩格局，各個城市市場需求繼續溫和釋放應是大概率事件。2013年上半年一二線城市市場都將維持量價齊升的格局。從需求結構來看，去年下半年開始陸續回歸的中高檔改善型需求，在市場大環境持續回暖的情況下將有望接替首置客需在市場中的絕對主導地位，而當房價回漲的預期越來越強烈，錯過前一年購房機會的剛需群體也將加緊入市。

　　此外，高力國際也預測2013年整個亞洲房地產市場平均租金和售價預計會上升2-5%的溫和上漲。而更為激進型的研究機構如渣打銀行聲稱，通過對30家房地產商進行的專項調查發現，開發商景氣指數持續上升達52，受訪公司一致認為下半年房價會上漲10%。

來源：杭州日報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀