2013津城置業多數購房者欲蛇年出手

　　樓市的限購、限貸等嚴厲調控政策可謂是一波三折，伴隨著商品房庫存量的逐步去化及購房實質需求的顯現，樓市市場呈現出回暖之象，人們對2013年樓市充滿期待。面對無法預測的樓市形勢，本報《藍地產》記者進行了一項置業調查，發現近七成購房者愿意在當前市場背景下購房，單價、地段、配套、性價比成為購房者在置業過程中考慮最多的四大因素。

　　報告1

　　四因素左右購房者行為

　　日前，記者走訪了天津市各大樓盤售樓處，對一些置業者進行了調查采訪。調查中，記者發現，有約七成的受訪者表示2013年愿意出手購房，購買需求十分旺盛。而從購房目的來看，自住和結婚用房兩項相加約占到總數的80% ，改善型置業則占17%，理財投資用途則僅為3%。此外，有超過六成受訪者的購房意向為面積小于100平方米；近半數購房買房預算低于100萬元。記者了解到，現在天津市場上的房源大多以期房為主，除了考慮樓盤的地段、升值潛力外，最重要的當然是樓盤的品質。不過，老百姓買房，顯然是要將各種因素結合起來，這就是“性價比”。“我希望用最少的錢買到最好的房子”，市民房女士說，“我覺得只有性價比才是硬道理。我和我未婚夫準備買房結婚，可是我們手頭沒有那么多錢，所以首選是中小戶型，而且想要選擇那種‘低開高走’的樓盤，這樣能夠減輕我們的負擔。”經過走訪調查，2013年天津樓市的主要購買力還以剛需為主。

　　記者了解到，價格是決定2013年天津樓市走向的關鍵因素。若房價會適當下調，那么購房需求會明顯釋放，成交量也將延續2012年下半年的良好勢頭，實現繼續增長。但若保持價格穩定或者小幅上漲，成交趨勢就很難判斷。調查中，記者發現，對于目前的房價，半數以上的購房者并不認可。“現在對我而言房價還是有些高，如果再降一些，那我我今年就打算出手買房了。我兒子明年大學畢業，所以我想提前把‘婚房’給他準備好。現在一套房子基本上沒有低于50萬元的，這對我們工薪階層來說，是一個很大的負擔。房價如果按每平方米7000元至8000元來說，我還是可以接受的。”正在某售樓處咨詢的趙阿姨告訴記者。

　　記者在采訪中還了解到，單價、地段、配套、性價比成為購房者在置業過程中考慮最多的四大因素。其中，“地段”取代“單價”當選首要決定因素。這一現象在2012年的樓市銷售中已經有了端倪。人們在買房時，首先討論的即是地段，很多受訪者認為，市中心的房子和市郊的房子有著天壤之別。而對于絕大多數年輕父母來講，選擇樓盤的首要因素是教育資源。如今“輸什么都不能輸教育”，不愿意孩子輸在“起跑線”上的觀念讓更多購房者向學校片區靠攏。據某中介人員透露，現在人買房子非常看重周邊教育環境，打出“學區房”概念的房源及樓盤也十分受歡迎。“我買房子前沒啥考慮，就想我們女兒以后上學的問題，既然都要買，干什么不買對自己最有利的房子呢，如果我們買一套交通便利、離學校近的房子，那么以后就會為我和老公減輕不少憂慮。因為離家近，我爸爸媽媽就可以每天接送她上下學”，市民宋女士說，“所以我買房一般考慮教育配套設施完善的地點，最好是靠近學校的房子”。

　　報告2

　　購房者關注四大焦點

　　調查發現，2013年，在調控與市場政策沒有大的變動的條件下，剛性需求及改善型需求置業者將繼續成為津城樓市的主力軍，以下四大問題是今年購房者普遍關注的焦點。

　　焦點一

　　婚房或挑起樓市“大梁”

　　婚房一直是中國購房者的主力軍，每個人都夢想著結婚時能夠住上屬于自己的房子。但是除了家境好一些的家庭會給子女結婚購房之外，剩下的大部分準夫婦都要為自己的婚房拼搏奮斗，那么他們準備如何購買呢？家住河北區準備結婚的王先生表示：“我現在跟父母住，家里不是很富裕，可是我和我對象年齡都不小了，兩方家里都要求趕快結婚，可是由于資金問題我并不能完全支付房款，所以我決定貸款買房。”貸款買婚房已經成了現在結婚一族的主要購房方式，那么王先生是如何看待利率貸款政策的呢？他表示說：“現在各大銀行根據貸款時間不同，貸款利率大多為5%至7%之間，對于我們第一套房產貸款的人來說應該還有10%左右的下浮，對于2013年我們當然是希望貸款之后還貸壓力小一些，利率下調一些。我們也并不想成為房奴，還要為以后打算。”

　　像王先生這樣準備結婚購置婚房的人還有很多。與戀人相處了5年多、感情很穩定的李女士準備在今年或者明年結婚。可是一提到結婚買房，她就頭疼，她認為：“按現在的樓市行情來看，我可以購置一套離市中心較遠的保障房，可是地點不好以后又會帶來許多問題，我們覺得還是應該再觀望一陣子，綜合下家人和樓市專家的看法和意見。”近兩年國家提出建設保障型住房，對于像李女士這樣的家庭算是一個利好消息，雖然地點偏遠一些，但他們也能購置屬于自己的房產了。那么對于未來婚房市場的走勢李女士又是如何看待的呢？“我覺得2012年房價已經趨于穩定了，國家應該還會加強調控，個人覺得在2013年，隨著限購、限貸、限價政策的繼續推行，未來的樓市不會大幅上漲，至于會趨于平穩還是下降，這就不好說了，這也是我們想繼續觀望的原因。”有資料顯示，2012年在全國范圍內，房價總體呈上漲趨勢，上半年各大城市都對樓市政策進行了微調，導致購房熱情升溫，導致房價上漲，下半年國家加大力度進行調控，隨后漲幅也趨于穩定。最后李女士認為，如果還是像2012年那樣穩中有升的話，國家必然會推出新的調控政策來控制房價。

　　焦點二

　　學區房會持續升溫嗎？

　　學區房是不少父母為了孩子要提前準備的住房，現在學習競爭壓力大，許多家長不愿意讓孩子輸在起跑線上，紛紛購置學區房。有的夫妻直接就把婚房買在了教育及師資力量更好的片區，還有孩子面臨上學時家長才開始購置學區房，總之買學區房的人依然不在少數。已經結婚一年多的張女士最近都比較煩，“我結婚時是和公公婆婆一起住的，我的爸媽和公公婆婆都催我們生個孩子，可是一想到生孩子之后一系列的問題我和老公頭都大了。尤其是孩子的戶口問題，這個關系到他以后的入學。可是我們又沒有自己的住房，公公婆婆又住在郊區，很不方便，所以我們決定購置一套學區房。”在談及熱點板塊時，張女士說：“我還是比較青睞和平區、河西區和南開區。這三個區域總體的升學率在天津市內六區以及環城四區是最好的，但是由于和平區房價太高我們只得舍棄了，未來會在南開或者河西購置一套學區房。”在購買一手房還是二手房的問題上，張女士認為，房子只是為了給未出生的孩子落戶，至于類型她更傾向于二手房，“省去了裝修的過程，價錢也劃算，再說新房內有毒物質較多對寶寶的身體影響也不好。”她如是說。那么，未來學區房的走勢張女士又如何看待呢？她表示：“只要國家教育政策不變，那么學區房走勢只會是穩中有升，學區房還是越早入手越好，現在已經出了一個孩子戶口所在地要三年以上才能入該區域學校的規定，以后一旦政策再有變，到時候想買都來不及了。”

　　記者調查發現，目前市面上學區房的價錢的確是“芝麻開花節節高”，尤其是在二手房市場，只要是在重點小學、初中、高中附近的二手房，不論是租賃還是售賣都很搶手，有很多準備上學或者正在上學的學生家長愿意花高價租用或購置。而趙先生一家就是其中之一，趙先生原本住在南開區，在他女兒五年級的時候搬入梅江，然而女兒的學校還是在南開。搬家之后趙先生笑稱這兩年比過去的二十年都累。“我和妻子每天要5點多就起床為孩子做早餐，怕堵車要趕在早高峰之前把孩子送到學校，我再去上班，晚上下班之后再去接孩子，一天下來真的很疲憊，那兩年回想起來真是很辛苦。”趙先生的功夫沒有白費，女兒小升初時候考入了天津中學，興奮之余煩惱又來了。由于孩子上學還是在南開區，所以路程并沒有近多少，趙先生和妻子經過慎重考慮決定在華苑租一套房子，“當時就是覺得路程太遠了，以后孩子面臨中考，學習壓力大，不希望把時間浪費在路上，所以就租了一套華苑的房子”。今年趙先生的女兒初三了，一家人都很緊張，這時的趙先生已經打算為孩子購置一套學區房了。當記者問他，“花這么大的價錢租賃購置學區房到底值不值”時，他這樣說，“三年前家里資金并不足以買一套華苑的二手房，只有去租一套離學校近房子，可是現在資金夠了還是想買一套學區房，這樣不僅僅對孩子有用，離學校近，什么都方便，還有一點就是學區房可以用來投資，不住的時候租出去也不愁找不到租客。這樣一舉兩得，我認為花多些錢購置學區房還是很有必要的。”

　　焦點三

　　剛需沖鋒，改善型隨后

　　資料顯示，在2012年樓市成交中，剛性購買力占據主流，地產商也正是抓住了剛需急切購房的愿望，將房價一點點的提高。那么在2013年，剛需者是否還會出手購房呢？小吳是大學畢業后留在本市工作的外地男孩，他最近正忙著看房，用他自己的話說，自己是“被剛需”了。

　　小吳畢業后由于沒有地方住，特意找了一家有員工宿舍的公司上班，宿舍就在公司的后面，非常方便，而且每個月只需交納很少的租金，非常劃算。可是最近由于公司改造擴建，要把宿舍用地改成一個小工廠。得知這個消息小吳就如晴天霹靂一般，他說：“感覺一下子沒地方住了，直接‘被剛需’了。我也想過換工作，可是干了這幾年感覺還不錯，想要再找到一個待遇這么好的也不容易了。”小吳最近天天忙著看房，“我們公司在城郊，周邊的房子就那么幾個小區，我反復思考覺得買比租劃算，城郊的房子比市內要便宜很多，而且是二手房，我這幾年的積蓄再找父母借一小部分資金完全可以買下來。買下來還有一個最大的好處就是可以把戶口落在這里，現在的戶口一直在公司掛著，買了房子就能有個天津戶口了，這也是我多年奮斗想得到的。”

　　改善型的剛需購房者也是當前樓市中的中流砥柱。陳女士在2013年準備改善下自己家的居住環境，“住上三居室是我小時候最大的夢想，我現在住的房子是結婚時候買的，是個80多平方米兩居室，這里的環境不太好，樓下是菜市場，一到買菜高峰時段，環境非常嘈雜，再加之我的孩子今年初二，馬上面臨中考，也想給他一個安靜的學習環境，出于以上幾點因素考慮，我們家決定買一套三居室的房子。”那么陳女士購置這套三居室有什么計劃呢？她認為可以用貸款加換房的方式購買，先用家中的一些存款來付首付，之后將自己這套房子賣掉，再貸款來湊齊余下的房費，這種方式現在已經成為很多改善剛性需求購房者的主要購房手段。關于大家比較關心的2013年樓市走勢，陳女士這樣表示：“未來的樓市肯定還會上漲，如果降也肯定講降不到10年前的水平了，所以還是趁早換房為好，買下來自己也安心了，能給孩子換個環境，也能圓兒時的夢想了。

　　焦點四

　　地鐵沿線房風頭正勁

　　說起2012年天津交通上最大的變化就是地鐵2、3號線的開通，與1號線初步實現了地鐵網的串聯。地鐵的便利度遠比自行車、公交、出租車等交通工具便利，路程長可時間快。2013年地鐵5、6號線以及1、2、3號線延長線都將開建，許多地產商也是大打地鐵牌，房子在銷售時候都注明距地鐵站多少米。那么對于地產商的做法購房者是否會買賬，他們又是怎么看待地鐵沿線的房產呢？最近準備為家里老人購置養老房的馮先生明確表示，為老人購房只買地鐵沿線的房子。他說：“我們現在大多數人都有車，地鐵現在還沒有那么發達，有時候去應酬、開會，地鐵根本到不了，所以還是開車合適。可是老年人就不一樣了，養老房大多都在城郊，環境好，可是交通卻不便利，給他們在地鐵沿線買套房子，市內的各大吃飯購物的地點都能到，既方便又快捷，也省的老兩口天天坐在家里沒事做，悶的時候可以出去遛遛。”與馮先生持相同觀點的還有魏先生，魏先生的工作單位就在1號線海光寺地鐵站附近，可是他家住在王頂堤，以前他上班的時候做公交車，雖然直達，可是上班高峰時段，中環線堵車嚴重每次都要提前1個半小時出來，要不然絕對會堵的很厲害。“地鐵開通了真是方便很多，雖然要換乘，但是也比做公交車快，我現在每天可以多睡半小時，原來我還有搬家的打算，可是地鐵一開通現在我都不想搬家了。”對于地鐵物業未來走勢，魏先生說，“我家這90年代的房子現在都增值了20%左右，更不要說新房了，肯定會增值很多的，如果以后投資需要買房子，我肯定首選地鐵沿線房。”

　　當然也有人并不看好地鐵沿線物業，楊先生就是其中之一。他認為地鐵不如開車省事，“地鐵對于遠程線路來說比較方便，像我這樣家離公司比較近的，用不上地鐵，而且坐地鐵出門辦事并不方便，有的地方去不了。”在談到地鐵沿線物業時，楊先生也表示：“這不過是開發商在炒作罷了，沒有幾個項目是建在地鐵站旁邊的，都要走上一段路程，所以時間上來說并不劃算。但我們也不能否定地鐵的作用，未來的樓市會和地鐵進行有機的結合，如果想買地鐵沿線房子，那么還是趁早吧。”

　　報告3

　　多數購房者欲蛇年出手

　　2013年的樓市，業界專家學者眾說紛紜，各持己見，有人說房價會繼續保持低位運行，有人說樓市有望復蘇回暖，對于各種不同觀點與意見，購房者們如何看待？如何抉擇？他們是否會在今年出手購房呢？本報《藍地產》記者采訪了一些市民，請他們談一談對2013年樓市的看法。

　　堂春喬：我在銀行上班剛兩年半的時間，手頭并沒有多少積蓄，如今的我也不著急結婚，所以目前先不打算買房，因為去年樓市經過限購政策，我覺得今年中央政府還會出現新的政策來控制房價，所以我想再等等看。很可能今年的房價還會下調。即使每平方米只是下調一兩百元也行啊，那100平方米的房也要便宜一兩萬元呢！再說了，買房子不是小事情，那可是爸媽攢了大半輩子的心血錢啊！哪能這樣輕易就出手呢？

　　李福權：我兒子今年打算結婚，所以今年肯定是要買婚房了。經過2012年這一年來的觀望，我個人覺得樓市也就是這個樣子了，房價也不會再有大的變動了。所以還是趁早把房買了，不然要是過一陣房價上漲那就慘了。我們夫妻倆這些年攢下來的錢也就50來萬元，最多就是給兒子付個首付。再說了，結婚不是就光買房，還有好多地方等著用錢呢！房子還是越快定下來越好，我這個年齡，再有幾年就退休了，攢錢就更難了，還是不等了，出手吧，真怕夜長夢多啊！

　　馬志玲：我是一個年近半百的中年婦女，三年前兒子結婚，我們夫婦兩個為孩子買了套獨單，那時候房價低，可是我們家的收入也不高。就這樣，他們小兩口自己單過他們的小日子。去年老伴心肌梗去世，我自己也不愿意再一個人獨守我三十幾平米的房子，況且兒子兒媳都希望我搬過去，還能幫他們帶帶孩子，做做飯。所以就商量著把這兩套房子賣了，然后買套小三室，這樣一來我搬過去也有自己的屋子。所以今年年初，兒子兒媳就在選房。我覺得買房還是看自己的需求，什么時候買都不晚，只要手里有錢、有需求，那就沒必要等，出手就得了。

　　姍姍：我大學剛剛畢業，老家在靜海，現在在朋友爸爸開的公司做銷售，工資、待遇都不錯，唯獨就是租房住這一點讓我很苦惱。我和家里商量了一下，想自己貸款買套獨單，這樣住著也舒服。我現在每月工資差不多4000多塊錢，家里付個首付也不成問題。趁著現在樓市還不是“很火”，價錢也不會太高，所以還是決定年初就買房。只要房子地點離公司近，有便利的公交車就OK了，新房、二手房對我而言都無所謂。

　　許文凱：人家都說三十而立，對于我這個“老男人”來說，卻還沒成家，原因很簡單，現在的女孩都太實際，沒房、沒車就是不嫁給你！再加上現在的丈母娘，那更是不一般。前三個女朋友都是因為我嘛都沒有吹了，所以今年我首要任務就是買套房，找個對象，然后結婚。如今樓市走向已經很明朗了，房價肯定是還會再漲的，所以今年還是趁早出手買房的好，以免到時候又“買不起”！

　　崔燁：買房還是再等等吧，我是一名36歲的鋼廠工人，在這個鋼廠已經工作18個年頭了。一直住在單位分的房子里，感覺還算舒服。如今孩子還小，老婆也沒說換房的事。去年都觀望一年了，不在乎再多觀望一年，再說，買房又不是去菜市場買菜那么簡單又便宜，都說現在房價降了，但是我還是覺得超出了我的心理預期。俗話說的好“好飯不怕晚”嘛，索性了，我就再多等一年，看看今年樓市會是什么樣。

來源：北方網　

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