2013房價不會暴漲暴跌已過困難期

　　去年房地產開發投資增速創近年來次新低 但今年一月份樓市卻是"淡季不淡"————

　　2013年開年的房地產交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調，政府說不允許房價暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產商年末紛紛慶功超額完成任務，實際上意味著2013年日子不會太難，百姓不會有太多優惠了。

　　房價不會暴漲暴跌

　　對于房價，百姓一直是處于糾結狀態，有房的不希望房價下跌，沒房的截然相反。表面上是民眾、開發商、政府之間在博弈，簡化一下，實際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類似具有剛性使用需求的資產，到底應該維持在一個什么樣的價格，既能滿足居住需求，又能實現投資需求，還能促進GDP增長，這個社會共識一直沒有辦法達成。

　　進入2013年，一月份的“淡季不淡”以及二月份的樓房的持續成交量使人們看到今年房地產價格將出現穩中有升的態勢。這和供需關系的失衡有很大的關系，且對于供應端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。

　　對于買不買房，我們建議如果是剛性需求，且財力允許，理論上是早買適宜。當然，中國社會的首次置業年齡過于年輕化是一個問題，買房過于"著急"對年親人來說并不一定是好事，沉重的壓力將放慢年輕人的成長步伐，長期來看有些得不償失。

　　房企已過困難期

　　受房地產調控限購、限貸等政策持續實施的影響，2012年全年房地產開發投資增速創近年來次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個百分點，這說明調控政策實施效果明顯。

　　但是隨著政策邊際效應的逐漸遞減，加上宏觀面預調、微調力度的加大，行業投資的積極性也有所增加。業內預計今年的各項行業指標都將好于去年，投資增速將達20%以上，但是現在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。

　　隨著國內房地產市場發展機理的不斷演進，未來的房地產開發商將會出現一些分化。大型開發商由于占據諸多有利因素，將會強者恒強。一些中小型開發商則會被淘汰出局，退出市場。總的來說，市場集中度將會持續增大。

　　調控不會有所放松

　　從近兩個月的市場形勢來看，房地產基本上開始出現見底回升的趨勢。看見這些調整，包括銷售在見底回升，那么政策會不會因此而調整或出現變化？一個基本的判斷是，現在還沒法進行政策的調整、變化。

　　調控政策不會馬上解除，而是要保持一定時間的延續。盡管眾望所歸，希望能對調控做出一些微調，以改變"一刀切"的不合理現象，但能否出現這種局面，要看去年的調控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩定是發展的重要保證。

　　關于房產稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環節的稅收將肯定會繼續增加試點城市，探討更多的模式和經驗。雖然存在著重復征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但是從長遠來看，房產稅的全面推進還是一個大的發展方向。預計今年將在6-8個城市試點和推進。

來源：中國新聞網 作者：范輝

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