房企開年業績暴增 推盤或將再度放緩

　　一改前兩年的低迷，各大房企在2013年的開年，便提早感受到春天的溫暖。

　　2月初，包括萬科、恒大、富力、龍湖等在內的多家品牌房企紛紛發布了其2013年1月的銷售業績報告。與2011年、2012年的慘淡開局不同的是，今年的開年業績，頗為靚麗搶眼。

　　易居研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，房企在2012年較好業績下，年初銷售任務相對較輕，推盤動作將會放緩。同時，近期房價加速上漲，在一定程度上導致了部分房企捂盤惜售。

　　房企業績“大漲”

　　2月4日晚，萬科與恒大同時發布了1月份的銷售簡報。

　　萬科的公告顯示，其2013年1月份共實現銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元（人民幣，下同），同比分別增長35.38%和56.31%。銷售均價也從2012年1月份的10252元/平方米，上漲到11837元/平方米，增幅達15.46%。

　　對于1月份業績大漲，萬科董秘譚華杰解釋稱，2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源將體現在2013年的數據中，預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。

　　除了萬科，恒大地產1月份的業績增幅更是迅猛。其公告顯示，1月份公司銷售金額達72.5億元，同比增長226.1%；銷售面積116.8萬平方米，同比增長212.9%。與此同時，恒大地產更是將2013年的銷售目標上調至1000億。

　　同樣值得注意的還包括龍湖1月的業績，根據龍湖地產于2月5日發布的公告顯示，2013年1月單月共實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長227.1%及186.0%。

　　《每日經濟新聞》記者從龍湖地產獲悉，1月份其位于成都、重慶兩地的五個項目，共實現了合同銷售金額約17億元，其在北京的龍湖長楹天街、時代天街共實現超過6億元的合同銷售金額。

　　此外，包括世貿房地產、恒盛地產及富力地產，剛剛公布的一月銷售業績都是一片飄紅。

　　“1月份樓市延續了暖冬行情的趨勢，其背后有著相當充分的理由支持，即‘盡早入市’的情緒彌漫催生了這一波行情。”嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出。

　　房企推盤愈顯糾結

　　從2012年11月份以來，隨著樓市持續回暖，房企“以價換量”的策略就已逐漸淡化，而漲價的策略越來越被各大房企采納。

　　嚴躍進表示，在房價不斷滋生“政策免疫性”的情況下，各大房企在上半年仍有可能 “隨波逐流”，跟隨全國房價上漲的趨勢而采取小幅漲價的定價策略。

　　根據萬科1月銷售簡報顯示，銷售均價也從2012年1月份的10252元/平方米，上漲到11837元/平方米，增幅達15.46%。

　　“在市場回暖的新形勢下，企業的利潤率面臨回落的壓力，對利潤的訴求日益增加。”克而瑞信息集團研究中心分析師指出，在保持一定周轉率的同時，企業銷售策略逐漸開始向利潤傾斜。特別是當這些企業已經基本鎖定全年銷售目標的時候，企業降價的功力開始減弱，在推案上可能會更趨向于改善型產品的銷售。

　　然而在銷售業績與庫存的坐標軸上，伴隨著房企業績的直線上升，庫存卻出現了大幅縮水的情況。

　　截至1月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環比減少1.7%。這是自2011年3月以來首次出現同比環比雙雙下滑的現象。

　　“供求關系正發生一個微妙的變化。”嚴躍進進一步指出。

　　“從目前樓市來看，購房者的觀望情緒在不斷化解，反而是房企不斷滋生出 ‘賣還是不賣’的糾結情緒。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》，如何面對庫存緊張帶來的問題，成為各大房企亟需解決的問題。“在‘無盤可賣’的問題上，需要房企積極做好商品住宅的新開工，在確保質量的前提下實現高周轉。”

來源：每日經濟新聞

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