樓市或延續震蕩開發投資將增長兩成

日前發布年度專題報告《2012-2013年度全國房地產市場研究報告》。報告分為上下篇，上篇回顧了2012年房地產市場的整體走勢，下篇展望2013年市場走向，對市場重要指標進行走勢預測。

報告認為，2012年房地產市場整體走勢為“探底、觸底和復蘇”。自6月開始市場出現回暖跡象，之后市場不斷向好發展。 土地購置面積、房屋新開工面積在絕對值負增長的情況下降幅收窄，房地產開發投資、房屋的施工面積、竣工面積增幅趨緩但仍保持一定增長，商品房銷售面積和銷售額穩定上升。房地產開發投資增速放緩符合國家經濟轉型發展的要求且與國家GDP增速放緩相一致。商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬億元，創出了歷史新高。

2013年全年走勢將“震蕩上行、有驚無險”。在中央堅持對房地產調控政策不放松的形勢下，預計2013年上半年將延續2012年下半年的形勢，國房景氣指數、開發投資、樓市成交量、房價指數等將繼續穩步回升，不排除年中出現政策加碼的可能。

開發投資將增長兩成

首先，全國房地產開發企業土地購置面積預計全年增長10%左右。2013年土地市場將延續2012年四季度以來的熱度，土地成交量全年增幅預計在10%左右。主要原因有三：一是商品房市場回暖使得開發商對后市預期的悲觀情緒將有所改觀，加之市場交易的活躍使得房地產開發企業銷售回款有所上升，資金鏈好轉，拿地熱情將增加；二是2012年全年處于19.5%的負增長，基數低；三是國土部近期講話中強調加大土地供應，未來供應計劃會有所增加。

其次，房地產開發投資預計全年增長22%左右。隨著行業大環境的持續改善，2012年房地產開發投資增速基本企穩，預計2013年房地產開發投資全年增幅22%左右。主要原因有二：一是2011年和2012年1700萬套保障房的結轉效應仍然存在，加之2013年新開工600萬套，將使2013年保障房投資維持一個較高的水平；二是房地產行業整體環境的持續好轉將提升企業信心，增大商品房投資。

其三，新開工面積預計全年增長12%左右。2013年全國房地產開發企業房屋新開工面積增幅將明顯回升，預計全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房地產開發企業對后市預期好轉，資金問題的進一步改善使得部分房地產開發企業將維持一定規模的開工量；二是2013年保障房建設目標為600萬套，開工量仍然較大；三是2012年新開工面積負增長7.3%，基數較低。

來源：中華工商時報

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