樓市虛火上升政策可能隨時逆襲

　　進入2013年，國內房地產市場的“逆增長”特別引人注目。

　　依然嚴峻的國內外經濟形勢、從緊的房地產調控政策和依然處于“供大于求”階段的房地產市場，都不支持樓價大漲。以廣州為例，2012年廣州一手住宅銷量為768萬平方米，新增供應量為1131萬平方米。商品住宅存貨足夠市場消化一年。

　　不同尋常的是，進入2013年，樓價上漲的預期卻已經具有普遍性。連一貫比較謹慎的中科院都預測，2013年全國商品房平均銷售價格同比要上升7.6%。過去幾個月國內一線城市房地產市場出現了“量價齊升”，樓市虛火很旺。

　　出于對貨幣貶值的擔心和投資保值增值的需要，城市居民正陷入新一輪恐慌性購房的熱潮。但是，地方政府難以通過干預樓市的供應體系來達到調控樓市的目標。

　　首先，地方政府沒有辦法通過調節土地供應量來控制房價。以廣州為例，2010~2012年總共公開出讓住宅類土地465萬平方米，新增土地供應難以保證廣州樓市一年700萬~800萬平方米建筑面積的成交量；其次，商品房供應結構與政府的調控政策沒有發生關聯性。市場產品結構體系的話語權在大開發商手上；第三，2013年，房地產壟斷時代提前到來。中國房地產行業已經進入真正的資本時代，大開發商掌握話語權。

　　2013年上半年，國內一線城市樓價有大幅上漲（超過20%）的風險和可能性。政府調控樓價，將不得不嘗試新的工具和手段。新一輪房地產調控政策的逆襲，隨時會到來。最快在全國兩會前后就可能有新的調控政策出臺。

　　如果樓價漲得過快，將直接導致兩大舉措的推出，其一，國內一線城市將對開發商樓盤實行“限售”、“限價”等非常規手段。其二，房產稅試點擴大，有望在年內重新鋪開，通過增加不動產的持有成本，將有力抑制投資需求。

來源：廣州日報

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