北京高端住宅熱銷 業內稱因富豪階層回歸

　　去年的北京房地產中，豪宅市場無疑是較為火熱的市場之一，以金茂府、盤古大觀等為代表的豪宅項目炙手可熱。日前，英國一家調查公司發布的報告顯示，2012年9月份以后，大量中國富豪和歐洲富豪選擇在中國購置資產。業內人士表示，富豪階層回歸中國置業是去年豪宅市場火熱的重要因素之一。

　　財富回流中國

　　《理財周報》援引英國一家調查公司的一份內部報告顯示，2011年和2012年上半年，中國籍富豪在美國和歐洲一擲千金購買豪宅的事情頻繁發生，尤其在紐約周圍的富人區，其豪宅銷售量的三分之一都來自華人。除此以外，巴拿馬、香港等地區的高檔住宅也出現了大量中國人的身影，以至于香港不得不出臺規定，內地買家在半年內轉售物業，共需繳納占房價35%的稅率。這還不算既有的普通印花稅。但是，2012年9月份以后，中國人出去購房的規模就小多了，降低了23%左右，而外籍人士在北京、上海、深圳三地購房的比例在上升。

　　外資回流與中國的政治經濟形勢密切相關。10月24日，聯合國貿易和發展會議公布了2012年上半年全球投資監測報告。報告顯示，今年上半年，全球范圍吸收外資總額6680億美元，較2011年同期下降8%。值得關注的是，流入發展中經濟體的外國直接投資總量首次超過全球外國直接投資的一半。中國是吸收外國直接投資最多的經濟體，但與其他主要經濟體相比降幅較小。

　　高端住宅持續熱銷

　　與此同時，北京的豪宅產品的銷售更是一路升溫。先是單套過億的姜莊湖別墅22套取得預售許可證的房源，開盤即售罄震驚整個業界。之后，廣渠路豪宅標桿金茂府年內兩次開盤兩次售罄。其中，在第二次開盤時銷售均價比前一期提價近5000元/平方米的情況下，106套產品兩天內售空，銷售額達19億元人民幣，被業內稱為“金茂府現象”。

　　仲量聯行發布2012年第三季度全國高端住宅市場報告顯示，北京、廣州、成都等多地高端住宅的成交量進一步增加，環比增幅分別達到9.9%、37%和19.6%。就北京而言，三季度高端住宅新房銷售面積繼續擴大，有六個平均成交單價高于30000元每平方米的項目成交套數都超過了200套，推動總體成交量環比上漲9.9%，達到3398套。

　　位于北京奧運國家形象區內唯一民用建筑的盤古大觀作為區域內的唯一頂級豪宅同樣感受到了市場的動向。北京盤古氏投資有限公司副總經理呂濤表示，與二季度相比，剛性需求在房價上漲、房貸收緊、潛在供應增加等因素下開始出現觀望情緒，三季度樓市整體成交趨于平淡。但盤古大觀項目來電量、來訪量以及成交量卻呈現上升趨勢，這表明高端需求經過理性判斷后開始逐漸釋放。

　　保值升值能力被看好

　　事實上，對于財富人士來說，只有真正頂級豪宅才具備保值、升值投資屬性。業內人士分析，真正的頂級豪宅必須具備全世界公認的豪宅標準，即在地段、景觀、品質、文化、配套等方面處于頂級水平。

　　目前，北京頂級豪宅的項目報價基本已超過了10萬元，單套價格超過數千萬，甚至過億元，升值空間也相當可觀，例如，2009年以3600萬購進一套盤古大觀，在2012年其物業已價值7100萬，達近乎25%的年均漲幅。

　　呂濤表示：“目前北京地區已開始出現了少數具備國際視野的豪宅項目，但能擔當北京作為世界城市名片的還是鳳毛麟角。在北京頂級豪宅項目中，盤古大觀的項目優勢在于它與鳥巢、水立方并列組成了中國國家核心新標志。”

　　據統計，北京奧運會政府共投入2800億元的資金用于城市基礎設施建設和交通環境的改善。其中，除了修建比賽場館外，還要配套建設包括國家奧林匹克森林公園在內的一些娛樂休閑設施、文化設施和商業設施。盤古大觀與鳥巢、水立方同享北京最高級別的城市基礎設施，這些配套設施使得盤古大觀的周邊環境日臻成熟，區位升值潛力不可估量。

　　亞豪機構的一位專家認為，隨著北京樓市的不斷發展，城區土地基本已經消化殆盡，能夠代表國家標志和名片地位的豪宅項目必將憑借超一流的增值潛力成為富豪置業的最佳選擇。

來源：京華時報

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