2013年1月，北京土地市場迎來“開門紅”，單月土地交易額超過200億元，為近年來土地市場最好開局。同期，全國多個城市土地市場大熱，成交面積和金額均出現較大幅度上漲。相關部門預計，2013年土地供應總量將保持穩中有增態勢。
北京土地市場“開門紅”
1月的北京土地市場延續了去年下半年以來的升溫態勢，優質地塊相繼上市。
北京市土地整理儲備中心1月18日披露，北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以46．5億元競得海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）地塊國有建設用地使用權。
據了解，該地塊地理位置優越。東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街。地鐵10號線二期、6號線在此銜接。5家房企或聯合體參與了競標。
1月21日，北京市土地整理儲備中心披露：京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯合體又以47億元的價格競得北京市昌平區東小口鎮住宅混合公建用地。幾天時間里就掏出數十億元巨資拿地，京投置地這種規模的投入在近年來的土地市場并不多見。
兩地塊的成交總價也足以位居近年來北京土地成交總價的前列。在此前的5年里（2008年至2012年），北京商服用地成交總價高地塊為朝陽區東三環北京商務中心區（CBD）核心區Z15地塊（63億元），住宅用地成交總價高地塊為豐臺區六圈A居住項目用地（59．7億元）。
京投置地巨資購地是1月土地市場火熱的一個縮影。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示：1月北京土地交易額達到205．7億元。對比自2003年以來的每年1月份的土地成交額，今年1月為近11年以來北京土地市場最好的開局。
全國土地市場淡季不淡
從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖跡象明顯。高單價、高總價的地塊次第出現，部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高。在春節前這個往年土地、樓市的淡季，土地市場依然熱鬧，房企拿地積極。
中國指數研究院監測數據顯示：1月21日至1月27日，昆明、南京等多個城市有大量土地推出。綠地入駐昆明、南京，一周內攬入多宗土地；保利在南京強勢購地，以超過67％的溢價率獲得江寧區住宅用地。當周，首創置業、萬達、龍湖地產等房企都有拿地。
申銀萬國研報顯示，至25日，45個城市1月份住宅土地成交面積1790萬平方米，同比上升11％。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，房企資金情況改善是催熱土地市場的重要原因。大部分房企2012年的銷售情況明顯好轉：到10月份，保利地產、中海地產等11家標桿房企已經完成全年銷售目標；至年底，房企全行業超額完成了年度任務。
張大偉說，銀行貸款是開發商主要的資金來源。在調控政策最嚴格的2011年，全國房地產行業銀行貸款出現了負增長。而2012年則出現了正增長。加之多家房企紛紛在海外融資，房地產行業的融資困局得到一定程度的緩解。以萬科為代表的標桿房企目前處于積極擴張期，拿地頻次加快。
業內人士認為，雖然土地市場火熱，但相比2010年“地王潮”中出現的“地王”，目前各地出現的高價地塊的實際溢價并不高，鮮有溢價率超過100％的地塊。因此土地市場并未失去理性。
今年土地供應總量預計穩中有增
張大偉說，從2012年拿地情況來看，標桿房企基本延續了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產銷售回暖，從2012年9月份開始，標桿房企的拿地行動逐漸活躍起來。
從標桿房企拿地數量來看，一線城市占比20％；二線發達城市占比21％，二線發展中城市占比42％；三、四線城市占比不足20％。由于三、四線城市未來存在一定的調整風險，因此標桿房企采取了回歸一、二線城市的策略。
中投證券房地產行業首席分析師李少明認為，2013年三、四線城市去庫存化壓力仍然較大，受此影響今年土地市場結構性差異將延續。預計大中型開發商將在地價合理范圍內適當補充庫存，一、二線城市仍是其重點布局區域，三、四線城市恐怕難有起色。
國土資源部法律中心對2013年土地市場形勢進行的初步研判認為：2013年土地供應總量將保持穩中有增態勢，結構調整加速會帶動基礎設施用地和工業用地需求持續上升，尤其是中西部地區，未來土地需求仍然較大；同時，房地產用地市場全面反彈可能性不大。
國土資源部法律中心認為，隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計2013年投機投資需求能夠繼續得到有效遏制，住房用地供應總量將穩中有增，加上2012年已供大量土地開發建設速度加快，未來房屋供應量有望持續增加。
來源：新華網 任峰
版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
第六屆中國報業黨建工作座談會（1）
版權所有：中國產業經濟信息網京ICP備11041399號-2京公網安備11010502003583