樓市“燥熱” 別被“漲聲”沖昏了頭腦

　　在“燥熱”的房地產市場面前，無論是開發商還是消費者都很難保持“克制”，唯有希望在“漲聲四起”之時，開發商不要忘了先前標榜的用“錘煉品質、提升服務”的產品進化論，少一些“三邊工程”，多一些理性付出。

　　新年伊始，樓市可謂炙手可熱。

　　“搶房”、“熱賣”、“上漲”等字眼又頻頻見諸各大網站、報紙顯要位置，主管部門、研究機構、代理公司的數據也是普唱“贊歌”，專家、學者、業界也在賣力“唱多”樓市……一時間，2013樓市“利好”的預期成一邊倒的格局。

　　在這樣的鼓噪聲中，“剛需”一族開始憋不住了，紛紛搶灘入市，恐慌情緒從“北上廣深”向全國蔓延，不少市民納了悶了：為什么調控一直從嚴，這房價還沒降呢？怎么說回暖就回暖了。就像此前諾貝爾經濟學獎得主克魯格曼在做客央視《對話》時所說的那樣，“很奇怪，這將加劇‘泡沫’的產生。”

　　對此，筆者走訪了業界專家，有人表示“看不懂”，有人表示“謹慎樂觀”，但更多的人還是對未來充滿了信心。

　　這種信心不僅來自于供銷“數據”，近期，從去年年底各地出現“搶地潮”、“漲房價”就可見一斑。反觀鄭州，龍子湖湖心島、高新區、鄭州西區等均有多個地塊被房企收入囊中；短短一個月來，就有數十家樓盤“微漲”的房價。

　　人們認為，高企的地價、隱性的通脹、銀根的放松、貨幣的增發以及收入的增長等因素下，房價仍將處在螺旋上漲的通道中。

　　別一味著高興，不容忽視的是，國內的樓市仍屬于“政策市”，新的政策導向將決定著樓市的走勢，如今看來，市場一致看漲，調控勢必會累積加碼，保不齊“房產稅”等新的政策將會蓄勢普及。另外，樓市一片利好預期下，預示著今年下半年以后將出現供應量的激增，加之今年鄭州城中村改造的熱度將持續發力，未來市場會保持“量價齊升”的局面將微乎其微。

　　很顯然，在“燥熱”的房地產市場面前，無論是開發商還是消費者都很難保持“克制”，唯有希望在“漲聲四起”之時，開發商不要忘了先前標榜的用“錘煉品質、提升服務”的產品進化論，少一些“三邊工程”，多一些理性付出。對于消費者而言，千萬別相信“剛需入市不分早晚的論調”，要結合自身的實際情況判斷市場，不要盲目跟風。

　　總之，大家伙兒別被“漲聲”沖昏了頭腦。

來源：鄭州晚報　 王磊

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