2012年房企洗牌 2013年剛需回春

瑪雅人預言的世界末日并未到來，2012年已經平順地劃過，2013年的大幕已經開啟。2012年佛山樓市發生了哪些大事？2013年的佛山樓市將呈現什么樣的特點？我們采訪了佛山的三大典型品牌開發商：保利華南實業有限公司副總經理張亮、雅居樂地產華南區域佛山營銷中心經理方靖和佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆，了解他們對于佛山樓市的記憶和前瞻看法。

　　張亮：保利華南實業有限公司副總經理

　　2012年記憶：綜合體

　　“2012年給我記憶最深刻的詞語是‘綜合體’。保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體，在2012年全面開花。萬達在2012年進入佛山并初露崢嶸，綠地也在2012年連落兩子，萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相。中海在2012年年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。還有其他的不少城市綜合體項目，都在醞釀和陸續當中，形成一種城市綜合體的風暴。”

　　還有一個詞語就是“適應”。2012年是對于調控的一種適應的階段。調控的政策比較穩定，開發商也對政策適應，改變思路。從產品上來說，針對市場需求，一方面剛需的產品比例增加，另外一方面，也有一些開發商向商業轉型，產品的類型也在改變。

　　另外，差異化的發展在2012年也非常明顯，無論是房企的整體表現還是個盤的表現，差異化都非常明顯。市場的集中度在上升，前三名的企業在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤高達40億元。

　　2013年變化：升級

　　最大的特點是升級，即城市化和城鎮化的深化和推進。佛山城市特點呈現既有強中心，同時各級經濟相對強的特點。這些也帶動樓市加速發展。2013年，代表城市化發展的一些要點，比如酒店、購物中心、寫字樓等商業物業會快速增加，大量的商用物業會呈現出來，帶動整個樓市格局的改變。

　　二是珠三角城市群和城市帶的發展。隨著軌道交通的搭建，佛山的多個熱點板塊和其他城市都串起來，由多個亮點匯聚成一個環狀。城市的發展給佛山傳統區域的樓盤和新興區域的樓盤，都注入新的發展動力。

　　方靖：雅居樂地產華南區域佛山營銷中心經理

　　2012年記憶：平穩過渡

　　2012年是一個市場的平穩過渡年。從開發商來說，適應了限購的環境，在產品類型和定位方面，都依據市場進行了調整，包括大量的剛需型產品的推出，樓盤的價格也進入一個相對平穩階段。從消費者的角度來說，經歷限購后將近一年的觀望，消費力有一定的累積，且觀望的情緒開始消除，在2012年，只要遇到比較適合需求的產品，很多消費者都選擇出手。2012年佛山的成交數據也說明了這一點。佛山的成交量較之2011年有所上升，而成交價方面來說，會略低于2011年，但是整體表現還是比較平穩的。

　　2013年變化：穩中有升

　　2013年的開局表現良好。元旦過后，成交開始放量，無論是剛需產品還是豪宅產品，表現都相當不錯。能呈現這么良好的開局，跟2012年四季度開始起的拍地熱潮有關，去年四季度拍出的樓面地價都不低，給市場注入了信心。

　　2012年的開局良好，為2013年定下了一個基調，就是持穩中略有升幅。經過2012年一整年的適應，2013年的佛山樓市具有不錯的基礎。而樓面地價的提升，體現了開發商對于后市的信心，購房者對于市場的信心也會增強。從過去的發展來看，房地產是很不錯的保值產品，在通脹預期較明顯的情況下，房地產價格向上的預判也會更加趨于一致，因此，相信2013年的佛山樓市，無論是成交量還是成交價，預計都有一個平穩中略有升幅的態勢。

　　招俊昆：

　　佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理

　　2012年記憶：集中

　　集中度提高，是2012年佛山樓市最明顯的一個特點。從2011年佛山出臺限購令開始，佛山的樓市進入調整期，2012年佛山樓市的集中度明顯提升，這是一種行業的調整，優勝劣汰的過程。調控之前，各種類型的開發商日子比較好過。在限購的大背景下，銀根收緊，一些競爭力比較弱的企業，開始逐步退出，而一些綜合實力強的企業則占據了更多的市場，佛山排名前四的房地產企業在2012年的成交金額當中，已經超過一半。

　　另外，2012年市場的表現超出了年初的預判。其中主要的原因是，一些有實力的房企在產品生產及市場定價方面，已經進行了積極的調整，企業的反應力進一步提升。

　　2013年變化：格局改變

　　在招俊昆看來，2013年的核心詞是變化。首先是市場的集中度會進一步提升，大企業抓住了調整的先機，已獲得了更好的發展基礎，所以在2013年的發展當中，這些領先的企業會繼續壯大。但是，我并不認為佛山樓市會成為一個壟斷的市場，因為雖然大企業抓住了調整的先機，但也有一些其他企業會去抓住這個變局中的發展機遇。

　　還有就是，商用物業的占比在房地產市場當中會大幅上升，有可能在2013年和住宅地產兩分天下，這樣會影響市場的結構并產生巨大的變化。首先就是成交結構的變化。二是由于開發產品的性質產生變化，會導致企業的架構產生很大的變化。

來源：廣州日報　

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