我國中高端項目搶占樓市

進入2013年，樓市“暖冬”行情仍在延續。記者昨日從滬上部分房產中介公司了解到，隨著購房者對房價下跌的預期扭轉，近日上海二手房市場中惜售和跳價現象有所增加。數據顯示，1月1日至1月19日，上海市商品住宅成交面積為60.32萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。

　　中高端項目則成為此輪樓市回暖的主力。據悉，2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20的項目中，有80%的樓盤成交均價是3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價4萬以上產品成交漲56.19%。在3萬至5萬單價級別中高端市場，新江灣、長風和森蘭等熱點新興準豪宅板塊依托規劃優勢及板塊自身稀缺資源性，在一定程度上占據了市場主流，華潤新江灣九里更是在年末趁勝追擊推出壓軸樓王產品。

　　今年以來，中高端項目持續發力。據上海搜房數據監控中心截至1月18日統計，2013年2月上海市場預計將有13個住宅項目開盤，全新盤開盤僅3個，剩下10盤均為加推。其中，中高端項目、改善型物業推盤量較為火爆。業內人士分析認為，這與改善性需求的集中釋放有關。最新調查顯示：超過三成受訪者表示將在今年第一季度購房置業，其中改善需求占到16.43%。

　　“從市場預期來看，中高端市場供求平穩并保持穩步上升，第一季度尤其是春節后將迎來交投高峰，激烈的市場競爭中，綜合實力更強的項目將在市場站位中贏得先機，市場之爭也必將帶來產品品質的進一步提升。”業內人士指出。

來源：國際金融報 陳偲

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